14 pequeño

Sep 20, 2023

Las casas diminutas no fueron un invento nuevo de 2022, pero tomaron mucho impulso.

Si usted es un comprador millennial o Gen Z que enfrenta precios récord, un propietario actual que busca vivir con menos o un habitante de la ciudad cuyo estilo de vida cambió durante la pandemia, las casas pequeñas pueden ser prometedoras.

Elon Musk usa una pequeña casa de Boxabl como casa de huéspedes cerca de su casa en Texas. El cofundador de Boxabl, Galiano Tiramani, incluso compartió un video en Twitter de un Tesla transportando una pequeña casa de 15,000 libras.

Trucos aparte, las casas diminutas se utilizan como solución a las crisis de vivienda en ciudades como Chicago o Bridgeton, Nueva Jersey, donde las casas diminutas se utilizan para albergar a ex reclusos de forma gratuita después de su liberación. Albuquerque, Nuevo México, creó Tiny Home Village, que tiene 30 casas de 120 pies cuadrados, y se utiliza como vivienda de transición y brinda refugio a personas sin vivienda.

El enfoque a menudo modular de las casas pequeñas puede ayudar a reducir los costos de construcción y abaratar la vivienda. Desde hogares totalmente eléctricos hasta la optimización de patios traseros en el área de la Bahía, el futuro de la vivienda puede parecer más pequeño.

Las casas pequeñas pueden variar en precio y estética, pero por lo general permanecen por debajo de los 600 pies cuadrados. La mediana de pies cuadrados de unidades unifamiliares en Estados Unidos durante los primeros tres trimestres de 2022 fue de 2294 pies cuadrados, según la Oficina del Censo.

También pueden ser fabricantes de dinero. Los pequeños y pintorescos Airbnbs son populares entre los viajeros expertos en Instagram. En estados como California, los propietarios de viviendas recurren a empresas que colocan estructuras prefabricadas en sus patios traseros. En un modelo, una startup cobra el alquiler de los inquilinos de las unidades de vivienda accesorias, o ADU, y paga una parte al propietario.

Hemos compilado una lista de las mejores empresas de casas pequeñas a tener en cuenta en 2023, todas sacudiendo las propiedades inmobiliarias de diferentes maneras. Aquí están, presentados en orden alfabético.

Abodu ayuda a los propietarios a hacer uso de su espacio de patio trasero no utilizado con unidades de vivienda accesorias o ADU. La empresa con sede en Redwood City, California, fundada en 2018, promete a los clientes ninguna de las condiciones que exigen algunos de sus competidores, como dividir los ingresos por alquiler.

"No hacemos ningún tipo de arrendamiento de tierras con los propietarios", dijo John Geary, cofundador de Abodu. "Nuestra opinión más importante es que los propietarios deben sentirse libres de usar su patio trasero como mejor les parezca y no tenerlo atado a nosotros como empresa, ni a ninguna otra empresa".

En cambio, Abodu gana dinero con las compras iniciales de sus pequeñas casas por parte de los clientes. Los estudios de 340 pies cuadrados comienzan en $228,000, aunque la compra promedio entre todas sus ofertas está más cerca de los $280,000, según Geary. Abodu también ofrece viviendas de una y dos habitaciones en tamaños relativamente generosos de 500 pies cuadrados y 610 pies cuadrados, respectivamente.

La empresa ha recaudado 25 millones de dólares, según un comunicado de prensa de agosto. Geary se negó a proporcionar los ingresos de Abodu, pero dijo que aumentaron casi cinco veces en 2021 desde 2020. Ha colocado 100 unidades en patios traseros a partir de 2022 y tiene más de 100 unidades más en producción, según Geary.

Las casas construidas en fábrica de Boxabl pueden ser pequeñas, pero la compañía con sede en Nevada está obteniendo grandes respaldos de algunos de los nombres más reconocidos en la industria de la construcción de viviendas y más allá.

En 2022, la empresa obtuvo una inversión de DR Horton, la constructora de viviendas más grande de EE. UU. por volumen. La compañía no reveló los detalles financieros del acuerdo, pero Galiano Tiramani, cofundador y director de Boxabl, dijo que la compañía ahora ha recaudado más de $ 100 millones, la gran mayoría de los cuales provienen de la financiación colectiva. Eso pone la valoración de la compañía en aproximadamente $ 3 mil millones.

Boxabl entrega sus "Casitas" de 375 pies cuadrados, que la compañía construye en una línea de ensamblaje en Las Vegas, a los sitios a través de contenedores de envío y los ensambla en hogares completos en menos de una hora. El método de ensamblaje único ha despertado interés en las redes sociales y ayudó a generar una lista de espera de más de 100,000 nombres, según Tiramani.

Cada unidad se vende por $50,000, sin incluir el costo de instalación. Boxabl ha producido unas 200 casas hasta el momento, 156 de las cuales han ido al Departamento de Defensa para viviendas militares. Boxabl está aumentando la producción en su fábrica existente y ha asegurado un terreno al lado para una instalación adicional. Una vez que ambos estén funcionando a toda velocidad, podrán producir unas 5.000 unidades al año, dijo Tiramani.

¿Por qué alquilar un apartamento cuando puedes arrendar una casa pequeña? Esa es la premisa detrás de la empresa de casas pequeñas Casata, con sede en Austin, Texas, que a principios de este año inauguró una comunidad de 66 microcasas en alquiler en la capital de Texas de rápido crecimiento.

Los residentes, que pagan entre $1,400 y $1,865 por mes, rápidamente adquirieron las casas, que varían en tamaño de 378 a 758 pies cuadrados. Casata, que se lanzó en 2020, ahora está planeando proyectos más grandes en otras ciudades de Texas como Houston, San Marcos, Bastrop y College Station, mientras contempla la expansión nacional en el futuro.

Champion Homes construyó las unidades Casata inaugurales en una fábrica cerca de Dallas. Las futuras comunidades de Casata contarán con planos de planta personalizados, diseños de Casata y uso de construcción modular, dijo Aaron Levy, el director ejecutivo de Casata, a Insider. Esto significa que Casata aún las construirá en una fábrica, pero las casas se asentarán sobre cimientos como las casas tradicionales y cumplirán con los mismos códigos de construcción requeridos para las casas construidas en el sitio.

Casata ha recaudado aproximadamente $2.1 millones de una variedad de inversionistas, incluida la oficina familiar de Adam Neumann, el fundador de WeWork. En los próximos cinco a siete años, Casata apunta a tener de 30 a 40 comunidades, lo que equivaldría a una cartera de aproximadamente mil millones de dólares, dijo Levy.

Esta startup con sede en San Francisco crea unidades de vivienda accesorias equipadas para generar suficiente energía para alimentarse y suministrar energía a la casa principal de la propiedad. La compañía, cuyo fundador Sasha Jokic comenzó en 2021, actualmente vende dos estilos: un estudio a partir de 350 pies cuadrados y $ 190,000, y una unidad de una habitación a partir de 450 pies cuadrados y $ 370,000.

La innovación de Cosmic es una plataforma prefabricada que obtiene su energía de una batería de iones de litio y energía térmica. Cosmic construye las unidades neutrales en carbono en el sitio con materiales sostenibles una vez que la plataforma está en su lugar. De principio a fin, se necesitan de seis a ocho meses para crear una vivienda cósmica.

Aunque las unidades son pequeñas ahora, Cosmic prevé ampliarlas. "Nos consideraremos exitosos una vez que abordemos el problema de la inseguridad de la vivienda con las viviendas multifamiliares", dijo Jokic a Insider en mayo.

La portada tiene una premisa. Las empresas de hoy utilizan un método anticuado para construir casas y pueden aplicar la tecnología que utilizan para diseñar, crear y fijar precios predecibles para productos, como automóviles, para la construcción residencial. Cover ha reunido seguidores y ha recaudado un total de 73,3 millones de dólares en cuatro rondas hasta 2021, según Crunchbase.

Cover personaliza sus viviendas en el patio trasero para cada comprador y las fabrica en secciones en su fábrica de Los Ángeles antes de ensamblarlas en un sitio dedicado. Según Tech Crunch, las casas actualmente tienen un máximo de 1,200 pies cuadrados con precios que van desde alrededor de $200,000 por un estudio de 400 pies cuadrados hasta $500,000 por una casa de tres habitaciones.

El proceso de producción es rápido, toma alrededor de 30 días construir e instalar una casa una vez que Cover completa los cimientos. Hasta octubre de 2021, Cover había producido alrededor de 20 viviendas, aunque esperaba que la producción aumentara después de mudarse a su nueva fábrica de 100 000 pies cuadrados.

Los robots podrían, algún día, construir su hogar.

Al menos, eso es si Dvele, con sede en San Diego, logra su elevada visión. La compañía, que construye casas modulares y las ensambla en el sitio, anunció en junio el cierre de $15 millones en fondos para construir una línea de producción robótica automatizada en su fábrica en Loma Linda, California. La idea es brindar a las personas la oportunidad de personalizar su hogar en línea, luego enviar pedidos a la fábrica inteligente y transportar los módulos completos, esencialmente los componentes básicos del hogar, a su sitio permanente.

Dvele no solo se enfoca en casas diminutas, o "mini casas", como las llama la compañía. Sus planos de planta varían en tamaño desde 400 pies cuadrados hasta más de 3,900 pies cuadrados, y los precios varían entre $200,000 y $1.5 millones. Eso no incluye el costo de preparar el sitio, entregar la casa e instalarla una vez que llegue.

La compañía se lanzó en 2018 y planea producir alrededor de 200 módulos este año, dijo Kellan Hannah, directora de crecimiento de Dvele. Mientras que las mini casas requieren solo un módulo, las más grandes se componen de entre tres y cinco módulos. Una vez que la fábrica esté totalmente automatizada y funcionando a plena capacidad, la producción de la empresa debería acercarse a los 1.500 módulos al año, dijo Hannah.

Por ahora, la compañía se enfoca principalmente en entregar casas a California y los estados vecinos debido a los costos de envío, dijo Hannah.

Escape Homes de Rice Lake, Wisconsin, ha estado vendiendo casas pequeñas desde 2014, pero el negocio nunca ha estado tan bueno.

"La pandemia fue gasolina en el fuego", dijo Dan Dobrowolski, el fundador de Escape Homes, a Insider.

Los habitantes urbanos en busca de pastos más verdes se unieron a un movimiento que, según Dobrowlski, se ha estado construyendo en todos los grupos demográficos y de edad. Ha visto esto en todas las regiones donde Escape ha construido casas de hasta 388 pies cuadrados en los últimos 8 años, desde California hasta Nueva York e incluso en Hawái. El costo de las casas oscila entre $43,600 y $93,261.

A medida que la pandemia se profundizó en 2020, Escape se asoció con el gigante de los muebles IKEA para desarrollar la primera oferta de casas pequeñas de la tienda. La unidad de 187 pies cuadrados era el modelo Vista Boho XL de Escape equipado con muebles IKEA y disponible a través de su sitio web. Dobrowolski dice que la asociación fue una "combinación realmente fácil", con ambas compañías alineadas en temas ambientales.

En otros esfuerzos de sostenibilidad, Escape ha introducido algunos modelos totalmente eléctricos. Otros modelos ya estaban cerca de ser totalmente eléctricos, pero cambiar los aparatos de cocina, los calentadores de agua y los hornos los llevó al siguiente nivel, dijo Dobrowolski.

Escape también está tratando de transformar los vecindarios. En 2020, la compañía abrió su Escape Tiny Home Village, un grupo de 10 casas en un parque de casas rodantes convertido en Tampa Bay, Florida. Las casas solo ocupan alrededor del 20% de la superficie cultivada, dejando espacio para un amplio espacio verde. Dobrowolski lo llama un "barrio del siglo XXI".

"Es un uso mucho más eficiente del espacio, pero al mismo tiempo te da lo que la gente todavía piensa que es el sueño americano", dijo Dobrowolski.

Esta empresa de hospitalidad de residencia pequeña con sede en Cambridge, Massachusetts, ha creado experiencias llenas de naturaleza sin servicios comunes como Wi-Fi o TV en un esfuerzo por ayudar a las personas, especialmente a los habitantes de las grandes ciudades, a desconectarse.

A un precio base de $109 por noche, los huéspedes pueden quedarse en estas pequeñas casas en 19 ambientes al aire libre del Parque Nacional Shenandoah en Virginia, cerca de Washington, DC; a Mount Vernon, Washington, cerca de Seattle. Las 780 cabañas de hasta 200 pies cuadrados están equipadas con ropa de cama, utensilios de cocina y una configuración para acampar al aire libre.

"Al crecer en la zona rural de Minnesota, siempre estuve rodeado de naturaleza", dijo Jon Staff, cofundador y director ejecutivo de Getaway. "Cuando volví a la naturaleza más tarde en la vida, me enamoré de la idea de vivir simplemente en la naturaleza y hacer que la desconexión frecuente fuera parte de mi rutina".

La compañía anunció en junio que agregaría 9 nuevas ubicaciones, incluidos lugares en Indianápolis, St. Louis, Cincinnati, Columbus, Ohio; Greenville, Carolina del Sur; y Milwaukee, Wisconsin. La expansión impulsaría las ofertas de Getaway a 1,000 cabañas.

En 2021, Cerates lideró la financiación de la Serie C de la startup, en la que Getaway recaudó más de $41 millones.

Fundada en 2017 en Austin, Texas, Icon ha dominado el mercado de viviendas impresas en 3D con tecnología que ha traído más de 24 casas a los Estados Unidos y México, la mayor cantidad de estructuras de este tipo completadas por una empresa constructora. Hasta ahora ha recaudado $451 millones de inversionistas.

En 2021, la compañía trabajó con un desarrollador con sede en Austin que lanzó al mercado una versión de su hogar impreso en 3D con precios que comienzan en alrededor de $ 450,000. Otros ven la tecnología de la compañía como una prueba de concepto para las comunidades de viviendas asequibles y de emergencia del futuro.

Icon ahora está ampliando el alcance de sus operaciones en colaboración con el ejército de los Estados Unidos para crear barracones de entrenamiento móviles que, una vez terminados, contarán como las estructuras impresas en 3D más grandes del hemisferio occidental. La compañía también está trabajando con la NASA para desarrollar sistemas de construcción para crear infraestructura y hábitats en la luna y más allá.

Minimaliste, con sede en la ciudad de Quebec, construye y transporta casas diminutas diseñadas específicamente para el clima que rodea el terreno designado en el que se asentarán.

Fundada en 2015, Minimaliste ganó popularidad por sus diminutas casas prefabricadas que pueden soportar condiciones climáticas extremas, desde calor extremo hasta temperaturas gélidas, al regular la temperatura dentro de la diminuta casa con sistemas eficientes de bomba de calor y aire acondicionado.

A diferencia de la mayoría de las casas pequeñas, las casas minimalistas vienen con una bomba de calor y un sistema de aire acondicionado.

Minimaliste ha construido más de 100 casas, aunque la ampliación no es el objetivo de la empresa, dijo JP Marquis, cofundador de Minimaliste, a Insider. En cambio, se centra en el proceso, o en asegurarse de que pasos como la elección de materiales, el diseño y la entrega se realicen sin problemas, dijo.

"Invertimos mucho en la receta", dijo.

Los clientes pueden comprar casas personalizadas de Minimaliste de hasta 382 pies cuadrados, o elegir uno de los diseños prediseñados de la compañía, como Nomad, una casa de 165 pies cuadrados con un diseño minimalista por alrededor de $65,000.

La mayoría de los clientes de Minimaliste tienen su sede en Nueva York, California, Washington y Ontario, Canadá, pero está aumentando el interés de las personas en los estados del sur de EE. UU., como Carolina del Norte, Carolina del Sur, Texas y Nuevo México, dijo Marquis.

Moliving está introduciendo experiencias de hospitalidad lujosas, sostenibles y asequibles al movimiento de las casas pequeñas.

La empresa con sede en Nueva York tiene una flota de remolques prefabricados de 399 pies cuadrados con espacio adicional en la cubierta. Puede expandir o reducir el suministro para satisfacer las demandas estacionales, lo que ayuda a reducir el costo de las excavaciones de lujo, dijo Jordan Bem, uno de los cofundadores y director ejecutivo de la compañía, a Insider.

La primera ubicación de uno de los hoteles móviles de Moliving se abrirá durante la temporada alta de turismo a finales de este verano en un escondite exuberante y montañoso en la ciudad de Hurley, Nueva York, en el valle de Hudson, dijo Bem. Tendrá 60 suites desde alrededor de $249 por noche, dijo.

Pero cuando hace frío en Nueva York, Moliving simplemente se traslada a otro lugar.

"Tomamos nuestras suites y las transportamos al próximo destino, algo que es perfectamente opuesto, como Palm Beach, por ejemplo", dijo Bem.

El modelo de negocio nómada elimina los gastos fuera de temporada, como cerrar durante unos meses o los costos asociados con el clima, dijo.

Bem invirtió casi $ 7 millones en el negocio, que recientemente cerró una ronda inicial de financiamiento, que lideró el inversionista modular SG Blocks, en junio, dijo. En 2022, Moliving ganó el American Business Award por la puesta en marcha del año en servicios empresariales y un Titan Business Award.

David Latimer fundó el equipo de casas pequeñas a medida New Frontier Design en 2015 en Nashville, Tennessee, con el deseo de perfeccionar un producto desde la fase de diseño hasta su finalización.

El artesano orientado a los detalles construye casas diminutas altamente personalizables que, según le dijo a Insider, son compradas principalmente por clientes en estados occidentales como California, Washington e Idaho. Latimer dijo que sus clientes a menudo usan su producto como una solución de lujo para los obstáculos asociados con la construcción en propiedades remotas, como los problemas de permisos restrictivos y los altos costos de construcción.

New Frontier cuenta con Olivia Wilde entre su lista de clientes estelares, así como con "algunas de las personas más ricas del mundo", según Latimer. Las casas diminutas de la compañía varían en tamaño desde aproximadamente 250 pies cuadrados hasta 450 pies cuadrados con precios que a veces superan los $350,000.

Latimer estimó que ha construido entre 60 y 70 casas altamente personalizadas hasta la fecha. ¿Una ventaja adicional en el espacio de la casa pequeña para Latimer? "Es un vehículo para vivir intencionalmente", dijo. "No se puede consumir sin pensar". Las limitaciones de espacio simplemente no lo permitirán.

La Cooperativa OBY recibe su nombre de los debates de desarrollo entre los campamentos NIMBY (Not In My Backyard) versus YIMBY (Yes In My Backyard). OBY, en cambio, significa "Nuestro patio trasero" e imagina un futuro más allá del debate.

"No tiene que ser sí o no, sino solo el entendimiento de que colectivamente toda esta tierra es nuestra", dijo Declan Keefe, cofundador de OBY Cooperative, en Oakland, California.

OBY está en proceso de establecer su primer acuerdo único de arrendamiento de tierras con un propietario y un arrendatario.

La cooperativa busca propietarios de viviendas que desean ingresos adicionales de una unidad de vivienda accesoria y los empareja con inquilinos que utilizan vales de vivienda. Su objetivo es firmar acuerdos de 35 años en virtud de los cuales permite, construye, administra y mantiene las ADU de aproximadamente 650 pies cuadrados en propiedades residenciales, sin costo alguno para el propietario. Los propietarios pueden ganar alrededor de $500 al mes por el alquiler.

Un elemento único de la cooperativa es un plan para eventualmente vender acciones de la unidad de alquiler a otros miembros de la comunidad.

OBY también está abordando la sostenibilidad. La unidad en sí es totalmente eléctrica y funciona con energía neta cero. Incluso el proceso de construcción es neutro en carbono y funciona con energía solar.

Keefe dijo que se espera que el primer inquilino se mude en los próximos meses. El propietario ha sido un participante activo en el esfuerzo, apoyándose en antecedentes legales para ayudarlos a redactar contratos equitativos, dijo.

Steven Dietz, el fundador de United Dwelling, cree que tiene una solución para la crisis de vivienda de Los Ángeles.

Después de una carrera en capital de riesgo, Dietz quería tener un impacto en su comunidad y en 2019 decidió abordar la asequibilidad de la vivienda aumentando el inventario alcanzable. Su equipo comenzó transformando los garajes, pero los encontró inadecuados.

En parte, una ley estatal de California de 2019 que simplificó el proceso de construcción de ADU hizo posible la visión de Dietz. United ha construido hasta ahora 60 casas, con 300 más en el proceso de obtención de permisos, según Dietz, quien dijo que sus tamaños oscilan entre 328 pies cuadrados y 1490 pies cuadrados. Las casas comienzan en $ 195,900, incluida la demolición y el diseño, los permisos y los sistemas solares de agua y energía.

"Puedo ver una forma en que lleguemos a que la asequibilidad se elimine como un problema en probablemente cinco o siete años", dijo Dietz a Insider. "Solo tienes que construir suficientes casas nuevas para bajar el precio en el extremo inferior del mercado".

Dietz dice que las unidades han sido ocupadas por personas de clase trabajadora que sufrían los brutales viajes al trabajo. Los ayudantes de maestros, los técnicos de emergencias médicas y las enfermeras que manejaban durante más de dos horas para llegar a sus trabajos ahora están a solo minutos de distancia.

Leer siguiente