Respuesta Hombre: ¿La 'casa diminuta' más pequeña de Asheville en Oakley es legal?

Dec 13, 2023

Esta entrega de Answer Man trata sobre una vivienda realmente pequeña que generó dudas sobre la legalidad de un lector. ¿Tiene alguna pregunta para Answer Man o Answer Woman? Envíe un correo electrónico a la editora ejecutiva Karen Chávez a [email protected] y su pregunta y su respuesta podrían aparecer en una próxima columna.

Pregunta: Vi esta pequeña casa de un dormitorio y un baño que acaba de venderse en Oakley por $170,000. ¿Es esto parte de una pequeña comunidad de casas? ¿Cuántas personas pueden vivir legalmente en una casa tan pequeña? ¿Es esta la nueva ola de viviendas en Asheville?

Respuesta: La casa en cuestión está en Broadview Avenue en el vecindario East Asheville de Oakley. Se trata de tres largas cuadras al norte de la Interestatal 40 ya menos de una milla al sureste de Oakley Elementary. Pero lo llamativo de esta casa no es la ubicación, son las dimensiones.

La casa mide 14 pies por 24 pies, o 336 pies cuadrados. Tiene un dormitorio, un baño y una terraza que es tres cuartas partes del tamaño de la casa. Es una casa modular construida en 2022 en 0.17 acres, y aunque el tasador de impuestos del condado la valoró en $124,000, se vendió a una pareja de Charlotte por $170,000 en abril.

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Asheville y el condado de Buncombe registraron niveles récord de precios medios de venta de viviendas, con cifras más altas en 2023 que en cualquier otro primer trimestre registrado. Para el primer trimestre de 2023, el precio medio de venta de una casa en los límites de la ciudad de Asheville es de $465 000, frente a los $440 000 del año anterior. En el condado de Buncombe (sin incluir Asheville), es de $426,995, frente a $405,000, según un informe de Mosaic Community Lifestyle Realty.

Sobre la cuestión de la legalidad, Barry Bialik, fundador de Compact Cottages y miembro del Comité Asesor de Vivienda Asequible de la ciudad, dice que la descripción "casa pequeña" a veces se usa para casas sobre ruedas.

"Las casas diminutas sobre ruedas no están permitidas en ninguna parte de la ciudad", dijo.

Pero una casa sobre cimientos, como la que está en cuestión, realmente puede ser de cualquier tamaño, siempre y cuando cumpla con los estándares mínimos del código de construcción para cosas como los baños.

"Realmente no hay un tamaño mínimo", dijo Bialik.

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Entonces, sí, es legal. En cuanto a ser parte de una comunidad de casas pequeñas, Bialik y otros dijeron que no se están construyendo muchas casas similares en esa área, por lo que es un no a un nuevo vecindario de viviendas minúsculas.

Finalmente, acerca de que es parte de una "ola de casas" en Asheville, hay personas que construyen casas con huellas muy pequeñas en lotes pequeños en grupos. Eso sucedió recientemente en el sur de Asheville con una subdivisión de 45 casas llamada "Atkinsville".

Esas huellas suelen tener menos de 500 pies cuadrados. Pero tienen varios pisos, incluido un estacionamiento techado en la parte inferior, lo que los coloca en más de 1,1000 pies cuadrados de espacio terminado. También suelen tener un baño y medio y dos dormitorios. Entonces, en mi opinión, eso no califica exactamente como pequeño.

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El problema de construir una subdivisión de casas realmente pequeñas es el precio de la tierra, dijo Bialik. En este momento, realmente no hay parcelas edificables en la ciudad por menos de $ 100,000. Las compañías hipotecarias no quieren otorgar esos préstamos cuando el valor de la tierra termina siendo más del 25% del valor de la vivienda.

"Los lotes de $ 100,000 de hoy significan casas de $ 400,000. Entonces, si queremos que las casas bajen al nivel de $ 300,000 o menos, entonces tenemos que bajar los precios de la tierra a $ 60,000".

Fuera del mercado eso se ha hecho, pero con subsidios. Un ejemplo es Beloved Village, también en East Asheville, reservado para personas de bajos ingresos.

Joel Burgess ha vivido en WNC por más de 20 años, cubriendo noticias de política, gobierno y otras. Ha escrito historias galardonadas sobre temas que van desde la manipulación hasta el uso de la fuerza por parte de la policía. ¿Tienes un consejo? Póngase en contacto con Burgess en [email protected], 828-713-1095 o en Twitter @AVLreporter. Ayude a apoyar este tipo de periodismo con una suscripción a Citizen Times.