Comprar una casa es cada vez más difícil. Culpa a los propietarios que se niegan a mudarse.

Sep 07, 2023

Las tasas hipotecarias han estado disminuyendo, pero eso no hará que comprar una casa sea más fácil esta primavera.

La tasa de interés fija promedio de EE. UU. para una hipoteca a 30 años cayó al 6,42% la semana pasada.

Si bien está muy por encima del 4,42% que se ofreció a los prestatarios durante el mismo período en 2022, está por debajo de los niveles cercanos al 7% que enfriaron el mercado a principios de marzo. Teniendo en cuenta las crecientes expectativas de que la Reserva Federal detendrá, o incluso revertirá, sus aumentos de tasas de referencia este año, las tasas hipotecarias pueden caer aún más en las próximas semanas.

Las tasas más bajas ya se han traducido en un renovado interés de los posibles compradores, pero han creado un escenario Catch-22 para el mercado inmobiliario de EE. UU.

El quid de la cuestión es que todavía no hay suficientes viviendas disponibles para la venta.

Los propietarios felices con sus casas y con tasas hipotecarias bajas y fijas no se están mudando mucho. La nueva oferta sigue rezagada respecto a la demanda, y la brecha entre las construcciones de viviendas unifamiliares y el número de hogares formados crece a 6,5 ​​millones de viviendas en 2022, según Realtor.com.

Con un inventario tan escaso, las pocas casas que están en el mercado se están vendiendo rápidamente.

El cóctel de mayor demanda y oferta limitada significa que la compra de viviendas podría volverse más competitiva esta primavera.

"Debido a que hay tan poco para elegir, la velocidad de compra de viviendas está aumentando incluso cuando las tasas se mantienen altas y la demanda sigue siendo baja en comparación con el año pasado", escribió Dana Anderson, analista de datos de Redfin, en un informe de vivienda de marzo. "Casi la mitad de las casas que se contrataron tuvieron una oferta aceptada dentro de las dos semanas posteriores al lanzamiento al mercado, la proporción más alta desde junio".

Tomemos como ejemplo una pequeña casa de campo de una habitación en el centro de Connecticut, que atrajo a 300 personas a una jornada de puertas abiertas en marzo, precisamente porque las opciones de venta en la zona eran muy escasas.

Megan Hicks, una agente de NextGen Real Estate Properties con sede en Austin, Texas, le dijo a Insider que si bien la competencia aún no ha vuelto a los niveles observados en 2020 y 2021, los compradores de viviendas aún enfrentan dificultades.

"No hay tantas guerras de ofertas como antes, pero todavía hay competencia porque la oferta es baja", dijo Hicks.

A pesar de un aumento en febrero, la ciudad aún tenía solo 2,6 meses de suministro de viviendas para fin de mes, según la Junta de Agentes Inmobiliarios de Austin. Eso está muy por debajo de los 5 a 6 meses de suministro que los expertos consideran saludable para un mercado inmobiliario.

Más competencia, o demanda, por un menor número de viviendas, o de oferta, por lo general mantiene altos los precios. Sin embargo, los precios de las viviendas en Austin cayeron un 12,2 % interanual en febrero. Es una señal de que en los mercados inmobiliarios de la pandemia, donde los precios se dispararon más desde el verano de 2020, los compradores pueden ver caer los precios, aunque aún se mantendrán muy por encima de los niveles previos a la pandemia.

Es en parte un problema estadounidense: en otros países, donde muchos compradores tienen hipotecas con plazos inferiores a 30 años, los precios de las viviendas están cayendo a un ritmo más rápido.

Debido a que encontrar una casa en los EE. UU. es tan difícil como siempre, Hicks sugirió que los compradores tengan todos sus patos en fila para competir por una casa esta primavera.

"Necesitas tener lista tu aprobación previa", dijo. "También debe tener una idea realmente sólida de lo que necesita en una casa, y cuando aparece en el mercado, debe ser rápido para avanzar".

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