Gen Z está comprando casas. Tuvieron suerte y los millennials se jodieron.

Sep 09, 2023

Los Gen Zers pueden ser los nuevos chicos de la cuadra, pero cuando se trata de comprar una casa, están ganando.

Eso es según un informe de Redfin que descubrió que la generación ha superado a sus pares en propiedad de vivienda en las primeras etapas de su edad adulta. En 2022, el 30 % de los jóvenes de 25 años eran dueños de su casa, un poco más que el 28 % de la generación del milenio y el 27 % de la Generación X cuando tenían esa edad, según muestran los datos de la agencia de bienes raíces.

Entonces, ¿cómo obtuvo la Generación Z la ventaja competitiva? Todo se reduce a un mercado laboral saludable, dijo a Insider Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.

“Tiene mucho que ver con el momento en que la Generación Z ingresó al mercado laboral en comparación con la generación del milenio”, dijo Fairweather. Debido a los vientos en contra económicos de la recesión de 2008, los millennials tuvieron muchas más dificultades para establecerse financieramente al principio de sus carreras en comparación con sus contrapartes más jóvenes, dijo.

Los compradores de viviendas de la Generación Z están dando a los millennials una oportunidad por su dinero. La generación, compuesta por personas nacidas entre 1997 y 2012, se ha beneficiado enormemente de un mercado laboral que se recuperó con fuerza desde los primeros días de la pandemia. Se han agregado más de 24 millones de empleos a la economía desde abril de 2020, y el empleo total ahora supera los niveles previos a la pandemia, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.

Con perspectivas laborales más sólidas y salarios más altos, la Generación Z estaba en una buena posición para aprovechar las tasas de interés más bajas que ayudaron a impulsar el frenesí de compra de viviendas en 2020 y 2021.

"Las tasas hipotecarias récord, la capacidad de mudarse a un lugar más asequible gracias al trabajo remoto y los aumentos en sus cheques de pago ayudaron a algunos Gen Zers a ingresar al mercado inmobiliario", dijo Fairweather.

Sin duda, los Gen Zers tienen obstáculos para ser propietarios de viviendas, incluida la grave escasez de viviendas disponibles y la gran deuda estudiantil, señaló Redfin en su informe. Pero en general, la Generación Z está tomando el mercado inmobiliario de frente.

Tomemos como ejemplo a Grace Gabriel, quien cerró en una casa adosada de tres dormitorios de $ 505,000 en Laurel, Maryland, en 2022, poco después de graduarse con su MBA.

Las finanzas de Gabriel eran sólidas después de conseguir un trabajo como analista de desarrollo de procesos comerciales, le dijo a Insider cuando tenía 23 años el año pasado. Siguiendo el consejo de un prestamista hipotecario, se puso a sí misma en una "dieta financiera" y "eliminó los carbohidratos", como las compras en línea, para concentrarse en pagar la deuda y aumentar su puntaje crediticio.

El mayor enfoque en las redes sociales por parte de cada generación sucesiva puede haber sido otro factor para Gabriel.

"Vi muchos videos de YouTube de otras personas de mi edad sobre cómo pudieron comprar sus casas a los 21 y 22 años", dijo. "Realmente me empujó".

A medida que el mercado inmobiliario creció junto con la economía, la Generación Z también se dio cuenta de eso.

Soli Cayetano, un "estafador" de 25 años que se describe a sí mismo, ha construido un mini imperio inmobiliario desde que adquirió una casa de dos habitaciones en Cincinnati en 2020 por poco menos de $100,000.

Ver el desarrollo de la recesión después de la última crisis financiera fue instructivo, dijo.

"Aprendimos mucho de esa recesión" en 2008, le dijo a Insider. "Una de las cosas que aprendimos es que los valores inmobiliarios se recuperan y siguen subiendo".

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