La crisis de la vivienda genera 1.000 millones de libras esterlinas

Sep 01, 2023

Los ingresos aumentaron a £ 990 millones el año pasado, ya que las personas que no pueden mejorar su hogar optan por acumular sus posesiones en otro lugar.

Los británicos han empacado suficientes posesiones para llenar el Palacio de Buckingham más de 60 veces, ya que la crisis de la vivienda, el consumismo duradero y la reticencia sentimental a dejar ir objetos inanimados significan que el almacenamiento de autoservicio está ahora al borde de convertirse en un £ 1 mil millones al año. negocio.

Las unidades de autoalmacenamiento están resultando más baratas que alquilar o comprar una casa más grande y están surgiendo junto con nuevos desarrollos de viviendas en todo el Reino Unido, con al menos 280 tiendas más planeadas desde ahora hasta 2026, un aumento de más del 10%.

En 2022, los hogares y las empresas del Reino Unido apilaron suficientes artículos adicionales en unidades de almacenamiento para ocupar más de 2 millones de pies cuadrados (185 000 metros cuadrados), lo que aumentó los ingresos entre los operadores, incluidos Big Yellow y Safestore, en un 6,5 % a 990 millones de libras esterlinas, según un estudio. por la agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield y la Self Storage Association UK.

En medio de las crecientes señales de que ir y venir de una instalación de autoalmacenamiento se está convirtiendo en una parte rutinaria de la vida urbana para cientos de miles de personas, dos tercios de los clientes conservan su unidad durante aproximadamente dos años y el 16 % se queda durante al menos cinco años. .

El self-storage gana en ambos lados del auge del comercio minorista en línea, albergando minoristas en línea que envían productos a los consumidores, que no tienen espacio para ellos y terminan llevándolos al self-storage.

"Maravilloso, ¿no?" dijo Kevin Prince, director ejecutivo de Space Station, quien abrió su primera unidad en 1997, ahora administra 14 unidades y está a punto de agregar 13 más. "Que eso continúe por mucho tiempo".

El alto costo de la vivienda y la reducción del espacio residencial son factores clave de la creciente demanda que atrae a inversionistas globales, no solo en el Reino Unido, sino también en otros puntos críticos de alquiler como Nueva York y California, donde las personas pueden pagar $25,000 al año por una unidad.

La demanda también está impulsada por personas que adquieren posesiones con la esperanza de que pronto podrán ampliar su hogar, pero se ven frustradas por el mercado inmobiliario, dijeron los analistas.

"Los operadores de autoalmacenamiento reportaron un ingreso combinado de 990 millones de libras esterlinas y una mayor rentabilidad en 2022, ya que el crecimiento del sector continuó sin cesar a pesar de las presiones sobre los presupuestos de los hogares", concluye el estudio.

Una unidad de 90 pies cuadrados normalmente cuesta £ 273 al mes para alquilar en Londres y £ 131 en el norte de Inglaterra, que es más barato que una propiedad residencial.

Una encuesta de la industria de más de 1.800 clientes del Reino Unido encontró que la razón más común para usar el autoalmacenamiento era la falta de espacio para los artículos en el hogar, seguida de una mudanza de casa, un evento importante de la vida como una muerte, herencia o divorcio, y renovaciones Uno de cada cinco inquilinos ahora son clientes comerciales, a menudo minoristas de comercio electrónico.

El abanico de posibles usuarios es enorme. Los inquilinos y el personal le dijeron a The Guardian que las personas sin hogar habían utilizado las unidades como base mientras navegaban en el sofá o dormían en los autobuses; un adicto a la heroína que rompió las reglas al mudarse a un colchón para dormir; una familia que quería que su hijo aprendiera a tocar la batería donde no los molestara; y por personas que intentan "vivir en pequeño" teniendo el piso más pequeño posible y usando el almacén como un anexo para la mitad de sus posesiones.

Para ayudar a integrar el almacenamiento en el tejido urbano, la cadena Space Station ha instalado una peluquería, una floristería, una tienda de vaporizadores, un tatuador y una esteticista canina en una de sus instalaciones en Shrewsbury. Muchos otros operadores están comenzando a agregar espacio de oficinas. En Kings Cross de Londres, donde se han construido miles de apartamentos en los últimos años, se están dando los toques finales a un nuevo Big Yellow que presenta una elegante fachada de ladrillo equivalente en mérito arquitectónico a los bloques de apartamentos cercanos.

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"Una proporción cada vez mayor de personas, ya sea por elección o por necesidad, se quedan en alojamientos alquilados por más tiempo", dijo Philip Macauley, jefe de autoalmacenamiento en Cushman & Wakefield. "El autoalmacenamiento en el sitio puede ser un servicio valioso para los residentes en grandes desarrollos, especialmente si no tienen automóviles".

La industria describe su producto como "pegajoso" porque la mayoría de los nuevos clientes piensan que solo lo usarán durante un par de meses, pero una vez que muchas personas mudan sus cosas, luchan con la decisión de sacarlo.

"Nos ponemos muy sentimentales con los objetos inanimados", dijo Prince. "Así que ese sentimiento es bueno para el sector".

Agregó: "Nadie compra cosas para guardarlas de por vida. Las compramos y cuando nos aburrimos las cambiamos. El almacenamiento es bueno porque alienta a las personas a guardar las cosas y reutilizarlas en lugar de simplemente tirarlas y reemplazarlas. Yo no sé qué porcentaje de eso realmente sucede porque hay muchas ocasiones en las que hemos tenido personas que se quedan durante un largo período de tiempo y luego simplemente llaman al gerente y dicen '¿puedes conseguirme un salto para que pueda tirar todas estas cosas? lejos'."

El self storage es cada vez más rentable. Big Yellow, que tiene 108 tiendas y es el mayor operador del Reino Unido por superficie, registró un aumento del 30 % en los beneficios ajustados antes de impuestos en 2022, alcanzando los 96,8 millones de libras esterlinas. Los ingresos del siguiente operador más grande, Safestore, aumentaron un 14 % en el mismo año hasta los 213 millones de libras esterlinas.

En 2022, un único depósito de autoalmacenamiento en Camden, Londres, se vendió a Shurgard por £ 6 millones, y Storage King adquirió cuatro propiedades en Banbury, Wednesbury, Frome y Amesbury por £ 59 millones.

Una instalación de 500 unidades puede ser atendida por solo cuatro miembros del personal.

Según una encuesta de Cushman & Wakefield, más personas dicen que han usado más el autoalmacenamiento debido a la crisis del costo de vida que lo han usado menos.

La edad más probable de un cliente es entre 55 y 64 años, y el nivel de ingresos más común es de 21 000 a 31 000 libras esterlinas al año, y la demanda cae entre las personas con mayores ingresos.

La mitad de los clientes son solteros, viudos, separados o divorciados.

El 65% de los clientes domésticos han ocupado su unidad durante aproximadamente dos años y el 43% durante un año o menos. Otro 16% tiene su unidad desde hace más de cinco años.