¿Cómo calculan los propietarios de 'casas diminutas' los impuestos sobre la propiedad?

Dec 16, 2023

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Cada semana, Mansion Global plantea una pregunta fiscal a los abogados de impuestos inmobiliarios. Aquí está la pregunta de esta semana.

P. ¿Cómo son los impuestos a la propiedad en una 'casa pequeña' que planeo usar como casa de huéspedes?

R. Como con la mayoría de las preguntas sobre impuestos a la propiedad, la respuesta es: depende.

Todo comienza con los cimientos de la pequeña casa.

Si tiene una ubicación fija, es probable que pague impuestos como propiedad "real", al igual que cualquier otra residencia, según Laura Lynch, planificadora financiera certificada que se enfoca en la comunidad de viviendas pequeñas. Sin embargo, si es sobre ruedas, es otra historia.

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“Si es móvil y se trata como un vehículo, está sujeto al impuesto a la propiedad personal”, dijo. "Todo se reduce a la titulación".

Se pueden crear casas diminutas, que generalmente miden de 100 a 400 pies cuadrados, para adaptarse a los vehículos existentes, como autobuses escolares, camionetas, camiones y remolques, dijo. Estos se considerarían propiedad "personal" y están sujetos a impuestos en aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU., según un informe de WalletHub de febrero, que clasificó a los estados de más a menos costosos.

Virginia tuvo la tasa más alta de impuestos a la propiedad personal, 3.96 %, y los residentes pagaron un promedio de $1,039 el año pasado, según el informe, que calculó los datos con base en el automóvil más vendido de 2022, un sedán de cuatro puertas Toyota Camry LE, valorado en $26,220.

Mississippi, Missouri, Carolina del Sur y Maine siguen a Virginia como los cinco estados con los impuestos a la propiedad personal más altos, según mostraron los datos. Los residentes de esos cuatro estados pagaron entre $629 y $917 en 2022. Luisiana ocupó el puesto 26 en la lista, con una tasa del 0,10% y una factura fiscal anual de alrededor de $26, pero también hay 25 estados (Nueva York, Texas e Illinois, entre ellos ) que no cobran ningún impuesto sobre dicha propiedad.

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Para las viviendas que se colocan de forma permanente, serán evaluadas por el estado, dijo Lynch. Su familia tiene su propia casa diminuta, un proyecto que comenzó su vida en Florida como un "tráiler". Después de que ella y su esposo la condujeran por todo el país y la instalaran en su terreno en Nuevo México, se clasificó como una casa móvil, dijo.

"Ahora, en mi evaluación de impuestos que recibo del condado de Nuevo México, muestra una mejora en la propiedad de un teléfono móvil y estamos pagando impuestos por esa mejora", explicó Lynch. "Así que se trata como un bien inmueble".

Los propietarios de casas pequeñas, o aquellos con aspiraciones de casas pequeñas, deben tener en cuenta que los impuestos no solo varían de un estado a otro, sino que también es una categoría nueva y no todos los estados han llegado a clasificar el tipo de casa.

"La parte de la ambigüedad es realmente importante porque las casas pequeñas no están reconocidas ni categorizadas en todas partes del país, y aún queda mucho trabajo por hacer en la política fiscal en torno a esto, así como en los permisos", señaló Lynch. "Las personas que ingresan a la comunidad de casas pequeñas están confundidas e intentan navegar por esto".

Envíe sus preguntas por correo electrónico a [email protected]. Busque respuestas semanalmente en mansionglobal.com.

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