Las casas prefabricadas son bonitas, pero ¿cómo es vivir en una?

Nov 01, 2023

Las casas de Honomobo están hechas principalmente de contenedores de envío. Folleto

Nunca se imaginaría que la llamativa y moderna casa que se ve a medida que avanza por la entrada arbolada de Christine Fedina, en Bowen Island, BC, es modular; una casa que ha sido ensamblada en una fábrica, en Kamloops, BC, y transportada por camión y barcaza hasta llegar a su propiedad.

"Tiene ventanas del piso al techo y una sensación moderna, que se adapta a nuestra colección de muebles modernos y arte moderno", dice Fedina.

Fedina y su esposo buscaban sacar provecho del mercado inmobiliario de Vancouver y acercarse un poco más a la naturaleza cuando se encontraron con una casa piloto prefabricada Karoleena de alta gama en la feria Pacific National Exhibition de Vancouver, hace tres años.

"Mi esposo y yo estamos realmente interesados ​​en el diseño. Lectores de la revista Dwell y ese tipo de cosas", dice ella. "Y estábamos muy contentos con la apariencia de la casa".

Fedina dice que a ambos les gustó la idea de que las casas prefabricadas generan menos desechos durante la construcción en comparación con las construcciones regulares en el sitio y que sabían cuánto costaría el proyecto por adelantado.

"Cuando le ponen precio, le ponen precio al acabado y los electrodomésticos", dice ella. "Sigues una hoja de cálculo de Excel y no cambia, y si cambia, obtienes una orden de cambio, está muy bien documentado".

La cabina Great Lakes es un sistema de 'kit de piezas' que se envía en un paquete plano y se ensambla en el sitio. Folleto

Las casas prefabricadas se están volviendo más populares en lugares como Bowen Island, dice Greg Cormier, inspector de construcción del municipio de Bowen Island, quien supervisa todas las solicitudes, permisos e inspecciones para construir en la isla. "Dentro del año que he estado aquí", dice, "he visto al menos 12 construidos, y luego discutí sobre al menos media docena más".

Sin embargo, Cormier advierte que la calidad de los materiales utilizados para las casas prefabricadas puede variar. "Muchas veces, los edificios prefabricados no se construyen necesariamente con los mismos estándares de calidad, porque los materiales son requisitos mínimos, en lugar de lo que un constructor o propietario preferiría tener, por lo que podrían decir: 'Esto es lo mínimo, yo' Voy a ceñirme a eso porque ahí es donde está nuestro margen de precio'".

Él está de acuerdo en que estas casas están mejor protegidas contra el clima durante la construcción, pero ha sido testigo de algunos problemas cuando se transportan. "Tuvimos algunos problemas cuando se enviaron y luego, de repente, algo se filtró y ahora están arreglando el componente prefabricado", dice.

En general, Cormier dice que apoya las viviendas prefabricadas, particularmente en lugares como Bowen Island, donde se enfrenta a una "falta de mano de obra", y dice que reducen significativamente el tiempo de construcción: la mayoría de las casas prefabricadas se construyen e instalan en menos de 12 semanas, pero que las personas deben conocer las leyes de zonificación y los requisitos de permisos.

"Son los mismos permisos de construcción y requisitos de uso del suelo para estos edificios, como si estuvieras construyendo uno de principio a fin", dice.

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Las casas prefabricadas Karoleena se fabrican en Kamloops, BC, se envuelven en plástico y se envían como "módulos" completos. Folleto

Cuando Catherine Marshall, residente de Kamloops, BC, decidió reducir el tamaño de su casa suburbana de 2,000 pies cuadrados y mudarse a un terreno familiar en el río South Thompson con vista a la cordillera de Shuswap, ella y su esposo eligieron un contenedor de envío modular Honomobo casa, porque construir desde cero parecía "demasiado desalentador".

Marshall dice que cumplía todos los requisitos, siendo moderno y de estilo escandinavo, que son firmas del diseño de Honomobo, y que le encantó la simplicidad del proceso. "No sé cómo te sientes", dice, "pero en términos de opciones en estos días, me toma 10 minutos decidir qué galletas comprar. Me encantó tener tres opciones: obtienes una encimera blanca, una negra mostrador, o lo que sea. Opciones limitadas pensadas para menos estrés".

Obtener la aprobación de financiamiento para casas prefabricadas puede ser un poco más complicado que una hipoteca promedio, dice Marshall, quien administra el Black Box Container Airbnb desde su casa.

Ella dice que fue a la jurisdicción local para aprobar la construcción de la propiedad, "y me miraron como si tuviera dos cabezas. Dijeron '¿quieres hacer qué?

"Estaba un poco sorprendido", dice Marshal. "Acababa de regresar de Austria y había visto algunas viviendas [modulares] asombrosas, y estaba pensando: 'Guau, BC, vamos, ponte al día'".

Los ingresos de Honomobo "se han duplicado todos los años, durante los últimos tres años, y se prevé que vuelvan a hacerlo este año y el próximo", dice Daniel Engelman, presidente de la empresa. "Aunque la industria modular aún es pequeña, como porcentaje general del mercado está creciendo rápidamente".

Las cabañas de Gapahuk están diseñadas para fomentar la simplicidad y el compañerismo. Folleto

La concejala de la ciudad de Vancouver, Melissa De Genova, dice que las viviendas prefabricadas podrían proporcionar una solución para aquellos en Vancouver, una ciudad, dice, que se encuentra en medio de una crisis de vivienda, que son dueños de lotes baldíos y se les cobra el Impuesto a las Casas Vacías ("1 por ciento del valor gravable tasado de la propiedad en 2018") en estos lotes.

"Actualmente, las casas prefabricadas y pequeñas no están permitidas en esas propiedades", dice, "pero podrían crear oportunidades de alquiler y también ayudar a las personas que tienen terrenos baldíos a evitar el cobro del impuesto a las casas vacías". De Genova ha presentado una moción para enmendar el estatuto del impuesto a las casas vacías con la esperanza de que esto cambie.

La cabaña Great Lakes, diseñada por el arquitecto Michael Leckie y Wilson Edgar, cofundadores de Backcountry Hut Company, es un sistema de "juego de piezas" que se envía en paquete plano (al igual que los muebles de Ikea) y se ensambla en el sitio. Fabricadas en Courtenay, BC, las cabañas comienzan en aproximadamente $150 por pie cuadrado y están demostrando ser populares entre los entusiastas del diseño y aquellos que desean involucrarse en la construcción de su propia estructura, dice Leckie.

Estas casas modulares prefabricadas están hechas principalmente de contenedores de envío, en Edmonton. Las casas cuestan entre $100,000 y $400,000 y varían en tamaño entre 350 y 1600 pies cuadrados. Se necesitan 10 semanas para producir en la fábrica y menos de una semana para ensamblar en el sitio.

Las lujosas casas prefabricadas de gama alta se fabrican en Kamloops, BC. Se envuelven en plástico y se envían como "módulos" completos a sus destinos previstos, donde se elevan sobre una base de hormigón y se terminan en menos de dos semanas.

Con espejos de vidrio en tres lados que reflejan su entorno, las cabañas de OOD House desaparecen en el paisaje. Folleto

Estas cabañas prefabricadas están hechas en Estonia. Midiendo poco menos de 200 pies cuadrados, se venden por alrededor de £ 60,000 ($ 103,350) en Gran Bretaña, € 65,000 ($ 97,218) en Francia y € 85,000 en Islandia. Ultramodernas, con espejos de vidrio en tres lados que reflejan su entorno, estas cabañas desaparecen en el paisaje.

Diseñada por el estudio de arquitectura Snohetta para la empresa noruega Rindalshytter, esta es una cabaña de "catálogo" que se puede entregar en piezas por alrededor de US $ 120,000 ($ 158,140) o construirse para usted en el sitio por alrededor de US $ 300,000.

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