Aumentan las tensiones por la primera casa pequeña de Duluth

Dec 27, 2023

Simply Tiny Development es una empresa con sede en Colorado que construye casas diminutas y autocaravanas.

Un pequeño equipo se reunió para experimentar los desafíos que enfrentamos como sociedad, como generación, especialmente con la vivienda", dijo el director ejecutivo Sean Dixon, Ph.D. "Después de que salí de la universidad, realmente tomamos una postura y descubrimos lo que queríamos hacer. Pensamos que podíamos tener un impacto decente y comenzamos a abordar la sostenibilidad, la vivienda o la vivienda sostenible. Simplemente miramos a nuestro alrededor y dijimos: 'Está bien, ¿cómo podemos realmente comenzar a marcar la diferencia?' Y miramos algunas casas pequeñas y progresamos a partir de ahí".

La compañía ahora está trabajando en la construcción de casas diminutas en Duluth.

"Duluth nos brindó una serie de opciones, especialmente con todas las políticas y cosas como el Fondo Fiduciario de Vivienda que hemos usado para financiar parte de esto, realmente nos permitió venir aquí y tratar de traer una nueva solución a Duluth". explicó Dixon.

El Fondo Fiduciario de Vivienda de Duluth brinda asistencia para proyectos de restauración y relleno de viviendas calificados.

"La ciudad proporciona los fondos, hacemos la suscripción del préstamo y la administración y solicitamos solicitudes para personas como Simply Tiny", explicó Jake Morgan de la Autoridad de Vivienda de Duluth. "Hicieron una solicitud previa a través de la ciudad, y su solicitud gratuita fue aprobada. Luego, la solicitud completa nos llega y luego hacemos básicamente toda la administración hasta el final del proyecto, donde el dinero se devuelve a la ciudad".

La ciudad cambió el código de zonificación en 2020 para permitir casas pequeñas.

"Es una buena manera de obtener un poco más de densidad de viviendas en algunos de los vecindarios de aquí sin construir casas que estén a un pie de distancia o algo así", dijo Morgan.

Las casas diminutas también darán uso a lotes que actualmente están vacíos.

"Duluth tiene muchos de esos lotes pequeños de 25 pies de ancho que realmente no pueden acomodar una casa tradicional", dijo Morgan. "Así que estas son pequeñas casas diminutas que encajan perfectamente en esos pequeños lotes"

La construcción de la primera casa pequeña en Duluth ha avanzado, con las paredes terminadas y el techo instalado recientemente. Simply Tiny Development planea construir cuatro casas pequeñas más.

"El primero es un marco de madera tradicional con los cimientos del muelle local, y los siguientes serán casas diminutas con garajes debajo para hacer frente al estacionamiento y luego una unidad de vivienda adicional en la parte trasera que puede funcionar como alquiler". dijo Dixon.

Simply Tiny Development organizó un evento comunitario el jueves en el Lincoln Park Community Center.

"Solo queríamos realizar un foro comunitario. Todos pueden salir, hablar con nosotros, expresar cualquier inquietud y poder escuchar sobre los cambios que posiblemente se produzcan en la comunidad y cómo los afectará de inmediato". dijo Dixon.

Los miembros de la comunidad expresaron varias preocupaciones durante la tensa reunión. Avery Cassar, residente de Hillside, vive al lado de uno de los lotes.

"Trabajamos muy duro durante mucho tiempo para conseguir esta casa, y el mercado inmobiliario está realmente loco en este momento en Duluth", dijo Cassar. "Se está produciendo un gran desplazamiento como resultado de muchas tácticas de préstamos depredadores y prácticas de mercado, y estoy realmente preocupado por qué tipo de otras inversiones invitará".

Una de las preocupaciones de Cassar es la ubicación de las casas diminutas.

"Prefiero ver que los árboles que están allí actualmente simplemente existen. Es un lote perdido de impuestos, y están hablando de hacer este programa de lote de vivienda de relleno", dijo Cassar. "En mi comunidad, ya tenemos la densidad de viviendas más alta de la ciudad. Hay muchos otros impuestos confiscados, muchos en otras comunidades que son más resistentes y que podrían no verse tan afectados".

Las viviendas tendrán un costo estimado de $200 mil cada una, en relación con los miembros de la comunidad que desean viviendas asequibles.

"Conceptualmente, me encanta la idea de las casas diminutas. Creo que podrían ser una solución asequible", enfatizó Cassar. "Pero para mí, la gran preocupación es mirar la casa en la Sexta Avenida, será cinco veces más alta a un costo base que las otras casas por pie cuadrado, y es cinco veces más pequeña. Mi mayor preocupación es la accesibilidad para las personas que vivir en mi comunidad".

Aunque algunos miembros de la comunidad están preocupados por el precio de esta pequeña casa, la compañía dice que la sustentabilidad es el enfoque.

"Estamos usando pinturas con bajo VOC, copiadoras de colinas de bajo impacto con base y luego aislamiento de cáñamo en lugar de fibra de vidrio tradicional", explicó Dixon.

En el evento de alcance comunitario, la discusión sobre sostenibilidad versus asequibilidad se volvió tensa.

"Obviamente no son de Duluth y están presentando mucho 'sabemos lo que es mejor para la comunidad' y creo que simplemente representa una gran mentalidad de salvador, y se siente como colonizar", dijo Cassar.

"Somos una empresa bastante pequeña en este momento que solo busca hacer cambios en la comunidad, especialmente con la vivienda", dijo Dixon. "Nuestra pasión es la sustentabilidad, y solo tratamos de buscar nuevas formas en las que realmente pudiéramos promulgar cambios en los bienes raíces".

La fecha estimada de finalización de la primera casa pequeña es este otoño. La construcción de los próximos cuatro probablemente comenzará en ese momento.

Puede encontrar más información sobre el Fondo Fiduciario de Vivienda y cómo presentar una solicitud en este enlace.