el yo

Jan 10, 2024

La innovación es el espíritu de Graven Hill Village en Bicester, el sitio de construcción propia y personalizado más grande del Reino Unido que ofrece parcelas con servicios para las personas que desean construir su propia casa.

Su objetivo es interrumpir el mercado inmobiliario tradicional y descubrir nuevas formas de construir viviendas a medida que el sitio se desarrolla hacia el futuro.

Graven Hill es el primer desarrollo de este tipo, que brinda la oportunidad de construir una casa desde cero, personalizar los elementos de una casa para satisfacer los gustos individuales o mudarse a una nueva propiedad lista para usar.

Echemos un vistazo más de cerca a los antecedentes del esquema y examinemos dos proyectos de autoconstrucción allí.

Este sitio de 188 hectáreas se encuentra en el extremo sur de Bicester, 14 millas al noreste de Oxford y a una hora de Londres en tren. El Consejo del Distrito de Cherwell compró el terreno, un antiguo sitio de distribución militar, al Ministerio de Defensa y, en lugar de venderlo a un desarrollador, decidió crear un espacio donde los aspirantes a constructores puedan crear las casas de sus sueños. Para hacer esto posible, se puso en marcha un permiso de planificación de esquema preaprobado y las parcelas se pusieron a disposición del público por alrededor de £ 100,000 cada una. El objetivo era permitir que las personas construyeran una casa por menos de lo que podrían comprar en esa zona del Reino Unido.

El trabajo comenzó a principios de 2016 para transformar el sitio, que incluye bosques maduros y espacios abiertos. En 2017, se abrió una tienda de terrenos en la ciudad de Bicester para que los posibles propietarios obtuvieran más información y se construyeron las primeras casas. Durante 2019-20, se avanzó en viviendas propias y construidas a la medida, en las que el comprador de una casa trabaja con un arquitecto o desarrollador que está construyendo la casa, para lograr una casa a la medida. La construcción del primer bloque de apartamentos del sitio comenzó en 2018. Las casas se construyeron con ladrillos, bloques, madera, bloques de encofrado de hormigón aislado y utilizando métodos de construcción modular.

Eventualmente, Graven Hill incluirá una combinación de viviendas y apartamentos asequibles, hechos a medida, de construcción propia y de nueva construcción: hay un 26 % de parcelas de construcción propia; 30% a medida y 26% apartamentos. Cuando esté completamente construido, el sitio proporcionará hasta un 30% de viviendas asequibles.

También hay un área comercial: 1 metro cuadrado de terreno designado para negocios y trabajos, junto con un centro de la aldea donde habrá tiendas, un pub y una guardería infantil. Ya se ha completado el espacio comercial, se están mudando las empresas y actualmente se está construyendo una nueva escuela primaria que dará la bienvenida a sus primeros alumnos en septiembre de 2023.

Se esperaba que se completaran 510 casas para fines de junio de 2023, con alrededor de 480 personas ocupadas. Se espera que el sitio esté completamente terminado en 2033.

En las primeras etapas, Graven Hill Village Development Company, que administra el sitio, intentó entregar parcelas de autoconstrucción más pequeñas, sin embargo, no lograron atraer compradores, lo que retrasó la finalización de la Fase 1 del proyecto. Algunas personas inicialmente interesadas en la autoconstrucción optaron por comprar casas nuevas construidas a medida en el sitio, a menudo asistidas por el programa Help to Buy. La flexibilidad es clave en el sitio, para permitir el desarrollo a largo plazo que responda a la demanda del mercado, ofreciendo a los compradores de vivienda más opciones de tipos de vivienda.

Se seguirán ofreciendo parcelas para autoconstrucción en el sitio, junto con casas construidas a la medida y otros tipos de casas, y la compañía de desarrollo está interesada en explorar métodos de construcción alternativos para satisfacer la demanda del mercado.

Uno de los resultados del plan ha sido el elemento comunitario que se ha desarrollado entre los autoconstructores: muchos llegaron a conocer a sus vecinos antes de que comenzaran los trabajos de construcción, y las amistades han crecido a lo largo del proceso de construcción.

El presupuesto medio para cada casa de autoconstrucción fue de 250.000 libras esterlinas, y los constructores pueden elegir el diseño y los métodos de construcción. La edad claramente no es una barrera para la autoconstrucción, ya que la iniciativa atrajo a personas de entre 24 y 72 años, y los presupuestos han oscilado entre £ 160,000 y £ 500,000.

El programa de televisión de Channel 4 `Grand Designs: The Street' siguió la suerte de los primeros 10 autoconstructores. El programa explicó las opciones de autoconstrucción disponibles en el sitio y filmó a los constructores destacados mientras construían sus casas individuales para formar una calle única. Se encontraron una gran cantidad de pruebas y tribulaciones en el camino, incluido el agotamiento mental, físico y financiero, pero los resultados revelaron algunos hogares increíbles. El presentador de Grand Designs, Kevin McCloud, elogió la iniciativa y dijo que más autoridades locales podrían replicar el modelo. El interés en el concepto llevó a una segunda serie de 'The Street' en abril de 2022, que siguió a un nuevo grupo de autoconstructores, y el sitio se presenta en la serie actual Grand Designs, que comenzó en mayo de 2023.

Tres casas en Graven Hill fueron preseleccionadas para cinco premios en los Build It Awards 2022, una de las cuales ganó el premio a la Mejor Casa Manufacturada Fuera del Sitio. Esto se destinó a una casa prefabricada con estructura de madera hecha por la empresa de fabricación fuera del sitio Dan-Wood, que suministró una casa que había sido construida fuera del sitio dentro de los 10 días posteriores a la finalización del diseño. La estructura llave en mano terminada se erigió en Graven Hill en menos de una semana, y solo se completó la cocina.

La individualidad y la arquitectura de Graven Hill primero atrajeron a Bart Wilczynski y su esposa Klaudia al sitio.

Bart explicó:

Siendo polaco, realmente me recordó a mi hogar. Cada casa era única y reflejaba la individualidad de sus ocupantes. Estoy bastante acostumbrado a la autoconstrucción, que es muy popular en Polonia, y me hizo darme cuenta de cuánto quería la libertad de diseñar mi propio legado.

En septiembre de 2020, Bart trasladó su negocio de carpintería a medida, End Grain Ltd, de Londres a Haddenham en Oxfordshire. En lugar de viajar desde la capital, comenzó a buscar lugares para vivir más cerca del trabajo. Después de considerar muchos desarrollos diferentes, se toparon con Graven Hill y les encantó. Adquirieron la Parcela 250, una parcela de autoconstrucción con servicios, jardín y aparcamiento de 327 m2, que ya contaba con un permiso de planificación preliminar. La intención original era seguir viviendo en Londres, a solo una hora de Graven Hill, pero ese plan cambió cuando Bart vio una casa hecha a la medida en venta, en Plot 100.

Esta oportunidad llevó a Bart y Klaudia a vender rápidamente su casa en Londres para mudarse al lugar, en lugar de emprender su autoconstrucción desde lejos. Dijo que trabajar con Graven Hill Development Company ha sido fácil: obtener la aprobación de su diseño tomó entre 3 y 5 semanas, y una vez que se aprobó su hipoteca, todo fue sencillo.

La autoconstrucción con entramado de madera de Wilczynski es un diseño espectacular que utiliza una fachada de madera carbonizada conocida como Shou Sugi Ban, que protege la madera contra los elementos mediante el uso de fuego. Los voladizos, la terraza en la azotea y el balcón también brindan características adicionales llamativas. La casa de tres dormitorios y tres plantas con un gimnasio en la parte superior y una terraza orientada al sur en la azotea, es de alta tecnología y contiene 3-4 km de cableado. Ha sido rediseñado numerosas veces desde que comenzó la construcción a medida que las ideas de Bart cambiaron, por ejemplo, crecer de dos pisos a tres, pero como él dijo: "Eso es lo que es especial".

Bart agregó:

Nos encanta el modelo personalizado; las casas son energéticamente eficientes y se pueden adaptar a sus necesidades. Una vez que nos mudamos, también decidí hacer más cambios y agregar un gimnasio al jardín. Vivir en el sitio también ha facilitado la gestión de nuestro proyecto de autoconstrucción, aunque tuvimos un nuevo bebé hace un año, lo que significa que estamos mucho más ocupados.

Comenzamos los cimientos en mayo del año pasado y el caparazón ahora está completo y resistente a la intemperie, con suerte deberíamos completarlo el próximo año (2024). Decidí no nombrar un arquitecto y hacer todo yo mismo, desde el diseño hasta la entrega. Como carpintero y propietario de un negocio, tenía cuentas comerciales, entendía los costos de los materiales de construcción desde los cimientos hacia arriba y tenía mucha experiencia en la obtención de productos. Tomé un curso de capacitación en Diseño Asistido por Computadora (CAD) para evolucionar mi diseño. Tenía tantas ideas y he tratado de reducir y simplificar mi enfoque.

He creado un espacio cálido y despejado, con muchos acabados naturales que incluyen madera, piedra y yeso pulido. He aprendido mucho a través del proceso. Tengo un constructor que me ayuda, ya que también tengo mi propia empresa. Este proyecto también me ha dado la oportunidad de diversificar mi negocio utilizando mis conocimientos sobre fachadas y revestimientos de madera que ahora ofrezco a mis propios clientes. Quién sabe, tal vez algún día también ofrezcamos diseño y entrega de otras casas de autoconstrucción.

Excelente comunidad y ubicación

Mudarse a Graven Hill ha sido una de las mejores decisiones que hemos tomado. Es un lugar fantástico para criar una familia, somos realmente parte de una comunidad maravillosa. Realmente se siente seguro y aislado, pero cerca de las instalaciones. También tiene mucha personalidad, desde la individualidad de la arquitectura, el entorno paisajístico y la cultura.

Es por esto que mi socio comercial y yo también decidimos invertir en algunos de los apartamentos de Palmer House aquí como oportunidades de compra para alquiler. Consideramos muchos lugares, pero nos decidimos por Graven Hill, ya que atraerá a los inquilinos que valoran el estilo de vida que se ofrece, al igual que nosotros. Trabajo en la industria, he construido casas en Londres durante 20 años, lo que me coloca en una posición diferente a otros sin esta experiencia, y ahora estamos por debajo del presupuesto 12 meses después del proyecto.

Calculé los costes de construcción en 480 000 libras esterlinas al principio, una cifra que aumentó a 560 000 libras esterlinas debido al aumento del coste de los materiales desde el covid-19, la guerra en Ucrania y la inflación, pero puedo obtener materiales a precio comercial, lo que es una ventaja y ahora está en alrededor de £ 543,000. También he hecho la mayor parte del trabajo yo mismo y me llevará otros 12 meses terminarlo, ya que trabajo en mi propio negocio durante la semana, por lo que solo tengo tiempo los fines de semana para gastar en la casa.

Como perfeccionista confeso, Bart dijo que el proceso de diseño ha sido desafiante, pero agregó:

Recomendaría la autoconstrucción si eres realista y no un soñador. Es una gran experiencia: nunca antes había vivido en una casa tan grande.

Gemma Davis, directora de experiencia del cliente en Graven Hill Village Development Company, agregó:

Bart y Klaudia han logrado mucho, y no me sorprendería que su casa construida por ellos mismos gane muchos elogios. Estamos encantados de que Bart y su familia amen a Graven Hill.

Dos hermanos aceptaron el desafío de un proyecto de autoconstrucción en Graven Hill para crear una casa de tres habitaciones para sus padres.

Harry y Charlie Lovell han diseñado y construido con éxito casas en Londres a través de su consultoría Youngman Lovell durante varios años, pero entregar una casa para sus padres fue una experiencia única.

Los hermanos querían utilizar las últimas innovaciones y técnicas modulares para ofrecer un hogar sin emisiones de carbono. Dado que el espacio escaseaba en la capital, tuvieron que buscar más lejos la parcela perfecta que ofreciera una ubicación semi-rural, junto con la comunidad y las comodidades al alcance de la mano.

La casa terminada, llamada The Barn House on Cherry Walk, ocupa un terreno de 280 metros cuadrados con estacionamiento para dos autos y está construida para ser neutral en carbono. Trabajar tan de cerca con un hermano puede haber sido un desafío para algunos, pero afortunadamente, tanto Harry como Charlie estaban contentos con su enfoque colaborativo, como explicó Harry, de 32 años:

Tenemos suerte, nos llevamos bastante bien y tenemos gustos similares, pero Charlie es el tipo que puede hacer los dibujos y tiene la visión, yo soy más el gerente del proyecto. Queríamos construir algo sostenible y asequible que también se viera fantástico. No pudimos encontrar un producto 'listo para usar' que cumplía todos los requisitos, así que pensamos por qué no diseñar el nuestro propio para ellos.

El hermano menor, Charlie, de 30 años, es el diseñador y fue el principal responsable de la apariencia final de The Barn House. Además de ser el nuevo hogar de sus padres, ahora se ha convertido en el modelo para una nueva gama de casas granero modulares de Youngman Lovell. harry agregó:

Hay algunas limitaciones de diseño con modular, ya que la forma suele ser larga y estrecha, pero en este caso funcionó muy bien. A medida que comenzamos a buscar más lejos, explorando Berkshire, Oxfordshire y Hertfordshire, Graven Hill se destacó por su entorno semi-rural y el hecho de que tiene una estación de tren cercana para viajar fácilmente a Oxford y Londres.

Una gran ventaja fue que el permiso de planificación del esquema ya estaba allí y, siempre que nuestra construcción pudiera caber dentro del pasaporte de la parcela, teníamos garantizada la aprobación de la planificación. Ese fue un gran atractivo para el sitio y bastante único en comparación con otros desarrollos. Como la planificación es tan desafiante, sin garantías, la seguridad de comprar en Graven Hill para mis padres fue muy atractiva. Al final, el proceso fue muy sencillo y obtuvimos la planificación en 25 días.

Al igual que con la mayoría de las casas modulares, el progreso desde los cimientos hasta la estructura terminada fue rápido con el marco colocado en su posición en aproximadamente dos días. The Barn House llegó al sitio en solo dos módulos, planta baja y primer piso, todos hechos en el Reino Unido. Los hermanos tardaron alrededor de tres meses en idear el diseño, ya que querían producir algo hermoso, moderno y sin complicaciones. El diseño final adopta un enfoque minimalista, con suelos de madera de roble y colores neutros.

Ubicado en una parcela de esquina hacia la cima de la colina en Cherry Walk, el balcón del dormitorio principal disfruta de excelentes vistas, con un pequeño parque y área de juegos cerca. Desde la puerta de entrada, puede ver la mayor parte de la planta baja: hay una cocina de planta abierta con puertas plegables que dan al jardín, junto con espacio para trabajar desde casa. Arriba, hay una característica de techo abovedado, tres dormitorios, un baño, un baño privado y un aseo en la planta baja.

Cuando se trata de los puntos de venta únicos de The Barn House, Harry comentó:

Para mí son las credenciales de sostenibilidad. Funciona con los paneles solares que están integrados en el techo y ser autosuficiente en energía con la crisis del costo de vida es bastante sorprendente. La casa funciona con su propia bomba de calor de fuente de aire y sistema de recuperación de calefacción por ventilación mecánica (MVHR). Para obtener la máxima eficiencia energética, la casa debe ser hermética e increíblemente eficiente térmicamente con ventanas de triple acristalamiento y aislamiento grueso dentro de las paredes y el techo. La estructura de madera, que incorpora carbono, es mucho más sostenible que las alternativas tradicionales de acero y ladrillo. Nos encanta cómo se ha ensamblado la casa y es todo lo que imaginamos que sería.

Para el interior, utilizaron pintura Graphenston, que también tiene excelentes credenciales medioambientales. El fabricante lo envía con menos agua, por lo que no es tan pesado, con el agua añadida después. También es no tóxico y absorbe el carbono. Una pared de energía Tesla almacena energía en un paquete de baterías. Tiene aproximadamente el tamaño de una nevera pequeña y se puede instalar fácilmente dentro de una casa, ofreciendo una capacidad de 12kw por hora.

Además de construir la casa perfecta para sus padres, Harry y Charlie ahora tienen un prototipo para usar como base para una gama completa de Barn Houses; desde una cama hasta una versión de cinco camas. Harry concluyó:

La belleza de la construcción modular es que un tema de diseño similar se puede adaptar a cualquier necesidad del cliente, desde versiones de una sola planta o propiedades más grandes con módulos adicionales en el lateral. Como diseñadores, estamos muy contentos con el aspecto general de The Barn House, la sensación y la forma en que todo fluye. ¡Definitivamente me ofreceré a cuidar la casa cuando mis padres se vayan de vacaciones!

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