¿Qué implica construir una casa pequeña? Así es como lo hacen las empresas de WA

May 13, 2023

En un almacén a 20 kilómetros al norte de Perth en Wangara, dos hombres llamados Dave están construyendo casas diminutas.

El ingeniero civil y estructural David Barker y el maestro carpintero David Macdonald se encuentran entre muchas personas que sugieren casas pequeñas como la respuesta a la crisis de la vivienda.

La pareja, que se conoció por casualidad hace seis meses cuando Dave le compró al otro algunos muebles de segunda mano, se unió bajo Snug Living.

"La idea de las casas diminutas surgió en la conversación muy rápidamente, y seis meses después, aquí estamos parados frente a una", dijo Barker.

"Estamos tratando de proporcionar espacios asequibles para que las personas los usen en múltiples entornos.

"Todos tenemos que empezar a vivir un poco más sostenible y dentro de nuestras posibilidades".

Al sur de Perth, en la región de Peel, la experiencia en renovación y diseño de Sue Daley se combinó con la experiencia en construcción de Joe Maiolo para formar otro pequeño negocio en el hogar, Pocket Condos, que está impulsado por un espíritu similar.

"Hay más personas que quieren una casa más pequeña y vivir de manera más sostenible y asequible", dijo la Sra. Daley.

Barker dijo que las unidades de Snug Living fueron clasificadas como "pequeñas viviendas" por los ayuntamientos y, dado que no tenían ruedas, la aprobación del ayuntamiento era "igual que un edificio normal", lo que significa que debían cumplir con los estándares de seguridad y ser instaladas por un instalador registrado. constructor.

Pero algunas casas pequeñas presentaron desafíos más complejos para los consejos.

"Si estuviera sobre ruedas, algunos de los condados en realidad no tienen una clasificación para estructuras como esta", dijo.

La Sra. Daley dijo que las casas diminutas sobre ruedas se "agruparon" con las caravanas.

"Existen limitaciones significativas para vivir en una caravana en la mayoría de los gobiernos locales", dijo.

"Y WA tiene una de las condiciones más estrictas en el sentido de que solo puedes vivir en ellas durante tres de los 28 días".

La Sra. Daley es la líder de WA de la Australian Tiny Home Association (ATHA) y su socio, el Sr. Maiolo, es asesor de construcción de ATHA.

Juntos abogan por cambios legislativos para que las casas diminutas sean reconocidas como viviendas aceptables y permanentes.

El Sr. Barker dijo que las unidades Snug Living proporcionaban 25 metros cuadrados de espacio habitable, casi lo mismo que una habitación de hotel, y estaban construidas sobre un chasis de acero que se cubre con aislamiento y luego con piso.

"Construimos el marco de madera alrededor de eso, y luego se coloca el revestimiento externo y luego es como una construcción convencional, solo que en una escala más pequeña", dijo.

Barker dijo que las casas, que fueron adaptadas para cada cliente, se vendieron por alrededor de $115,000 a $120,000 y podrían construirse en 12 a 16 semanas.

Una vez que se completan las unidades, se colocan en un camión y las instala un constructor local o un cliente con una licencia de propietario-constructor.

El equipo de Snug Living está en proceso de obtener una licencia de constructor registrado para poder ofrecer también servicios de instalación.

La Sra. Daley dijo que Pocket Condos podría construirse "sobre ruedas o patines, sobre remolques o fuera de ellos" con una gama de opciones para satisfacer las necesidades del cliente.

"Somos una construcción con estructura de acero, así que armamos la estructura... luego, por ejemplo, una que tenemos en exhibición en este momento tiene un exterior Colourbond con una característica de madera".

La Sra. Daley dijo que Pocket Condos se vende a un precio de fábrica de alrededor de $ 90,000 más GST para una casa de seis metros de largo.

"El precio se determina a partir de ahí, según el tamaño de la casa pequeña y las actualizaciones elegidas; ya sea que desee estar en el sistema principal o conectado a sistemas fuera de la red, los costos del sitio, los servicios, todo eso".

Una pareja en la región de Margaret River decidió gastar lo que habría sido el valor de un año de alquiler para construir su propia casa pequeña con un contenedor de envío de 40 pies (12 m).

Beau Ziere, aprendiz de carpintero de segundo año, dijo que la idea de ser propietario de una casa normal parecía "tan inalcanzable" que no se le pasó por la cabeza.

En cambio, por una pequeña cantidad semanal, él y su socio construyeron en la propiedad de sus padres.

El Sr. Ziere estimó que habían gastado alrededor de $45,000 en la casa hasta el momento, incluida la terraza exterior, la energía solar, un sistema simple de agua caliente con quemador de gas y una letrina.

"El alquiler por un año era de alrededor de 25 mil dólares o algo así, así que pensé que 30 mil estaría bien", dijo.

"Nos pasamos un poco del presupuesto, pero ahora es un activo en lugar de desperdiciar el dinero".

La pareja vivía en la propiedad mientras completaban la construcción y hacían la mayor parte del trabajo ellos mismos durante los últimos tres años.

"Cuando empezamos, literalmente todo lo que tenía era la sierra circular de mi hermano, la pistola de clavos de mi hermano y mi propio taladro", dijo Ziere.

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Ziere dijo que el primer paso fue sentar las bases para el contenedor de envío, que fue transportado en un camión desde Perth.

"Luego cortamos las aberturas para las ventanas, que fue un gran trabajo que se hizo con una amoladora de nueve pulgadas.

"Eso fue una lucha porque no teníamos energía aquí, así que tuve que hacer funcionar todo, desde un generador o usar herramientas de batería sin energía".

A continuación, se enmarcaron las ventanas, se instaló el aislamiento y se colocó el revestimiento de yeso.

Ziere dijo que si él y su pareja tuvieran hijos, ampliarían la casa o comprarían algo más grande. Pero por ahora, lo estaban haciendo bien en el pequeño espacio.

"Si comienza a agregar mucho más dinero a la construcción de un contenedor de envío, también podría construir una casa", dijo.

"Es muy pequeño, pero en realidad es perfecto una vez que entras".

Incluso han logrado que quepa un piano.

"Sí, sí, es un poco exagerado, pero es de los abuelos de mi pareja y a ella le encanta", dijo Ziere.

El condado de Esperance se convirtió en la primera autoridad del gobierno local en Australia en diciembre pasado en aprobar una política de planificación para casas diminutas sobre ruedas. Si las casas cumplían con la política, las reconocería como viviendas permanentes.

La Sra. Daley esperaba que más consejos siguieran el ejemplo de Esperance.

"La gente tiene derecho a elegir la casa en la que vivir", dijo.

"Si nosotros, como nación, queremos abordar la crisis de la vivienda, debemos mirar más allá de los canales establecidos y adoptar la innovación genuina".