Las casas de paquete plano se promocionan como el bálsamo para la vivienda asequible, pero ¿funcionará?

Oct 20, 2023

Se proponen casas construidas fuera del sitio y transportadas en camiones a las regiones como una solución rápida a los problemas de asequibilidad de la vivienda en Queensland, pero algunos constructores dicen que el enfoque no es sostenible.

Un plan de vivienda social, que según el Departamento de Obras Públicas es el programa de construcción más ambicioso del estado desde la Segunda Guerra Mundial, verá proyectos de vivienda construidos en la región de Queensland utilizando "métodos modernos de construcción".

Su entrega se acelerará gracias a un Centro de Aprendizaje y Alojamiento Rápido recientemente operativo en Eagle Farm en Brisbane.

La fábrica prefabricará marcos de pared y módulos de baño, así como también ensamblará cocinas planas para transportarlas a áreas que necesitan viviendas sociales.

La prefabricación se refiere a cualquier parte de un edificio que se ha fabricado en cualquier lugar que no sea su ubicación final.

La intención es habilitar una tubería de avance de casas construidas en fábrica que se pueden almacenar fuera del sitio y transportar a las comunidades regionales a pedido.

Para fin de año, se espera que se entreguen 93 construcciones, incluidas 14 en Palm Island, 12 casas para Winton y Texas, ocho en Blackall, seis en Wondai, tres en Inglewood, Tambo y Mornington Island, y dos en cada en San Jorge y Surat.

Se espera que la vivienda atraiga a trabajadores gubernamentales críticos.

Les Boyton dirige una empresa de Toowoomba que construye casas en kit y casas transportables para comunidades regionales en Darling Downs y el suroeste.

La empresa construye una casa en dos partes antes de transportarla en camiones a su ubicación final, donde se conectan la electricidad y la plomería.

Acaba de terminar un proyecto que se convertirá en vivienda social para los residentes de Boggabilla, financiado por el gobierno estatal.

"También tenemos muchas casas pequeñas, de una y dos habitaciones, que se están construyendo [para] personas mayores", dijo Boyton.

"Toma alrededor de 12 a 16 semanas [construir] y luego tienes que llevarlo al sitio.

"La gente todavía prefiere construir en el sitio, pero a veces es más económico para la casa transportable".

Boyton dijo que eliminó el problema de encontrar personal regional para construir en el sitio.

"Es mucho más rápido para ellos hacerlo de esa manera", dijo.

"Conseguir que los comerciantes viajen en estos días es doloroso... pueden ganar tanto dinero sin el costo del viaje".

Pero Boyton es escéptico sobre la solución del gobierno.

"Me gustaría ver un marco de tiempo", dijo.

Si bien los métodos modernos de construcción son una gran solución para ciertas situaciones, Boyton dice que no son una "solución rápida".

"Cada edificio tiene armazones y armazones prefabricados, así que eso no es diferente", dijo.

"El baño privado de los Pods; todavía tienen que poner los azulejos y sentarse, así que no va a ser más rápido".

El Sr. Boyton dice que la clave para que haya viviendas disponibles más rápido es atraer a más aprendices y eliminar la burocracia de los ayuntamientos.

"Es ridículo el tiempo que dedicamos a preparar las cosas para los consejos y las certificadoras. Es simplemente fenomenal en estos días", dijo.

Damien Crough es el director de PreFab Australia, el principal organismo de la industria de la construcción externa de Australia.

Él dice que los métodos modernos representan el 5 por ciento del sector de la construcción y que crecerá hasta el 15 por ciento en los próximos años.

Cincuenta y dos viviendas, una combinación de dos y tres dormitorios, se entregarán en todo el estado en los próximos meses, pero los defensores de la vivienda dicen que no es suficiente.

"Estamos viendo una gran cantidad de crecimiento en áreas regionales, y también en viviendas asequibles y vida de jubilación", dijo Crough.

Dijo que las casas prefabricadas se estaban considerando con más frecuencia debido a sus tiempos de construcción más rápidos.

"Si está tratando de construir una casa en la zona regional de Australia, es un mínimo de 12 meses en el mejor de los casos", dijo Crough.

"Por lo general, estamos viendo una casa [prefabricada] regular con tiempos de construcción estándar que pueden ser de 12 a 14 semanas".

Dijo que las casas prefabricadas ofrecían una opción más ambientalmente sostenible.

"Es un 90 por ciento menos de desperdicio de materiales en comparación con un sitio de construcción tradicional", dijo Crough.

"Pueden diseñarse para acomodar materiales, tamaños y, por lo tanto, hay menos recortes y desechos que van al vertedero".

Crough se siente alentado por ver que el gobierno mira fuera de la caja para resolver la escasez comercial y los altos costos de los materiales.

“Creo que la percepción es que la prefabricación era una donga minera o un aula temporal”, dijo.

"Ahora, puede producir productos arquitectónicamente hermosos, pero también podemos tener productos básicos que también se rigen por los costos".

La gerente general de Master Builders, Linda Rosengreen, dice que hay problemas en torno a la regulación y los trabajos locales con kits y casas prefabricadas.

Su preocupación es cómo el sector "cumplirá con los requisitos de los cambios del Código Nacional de la Construcción para vivienda responsable y eficiencia energética que tienen que venir en octubre de este año".

Pero la Sra. Rosengreen dijo que se deben explorar todas las soluciones innovadoras.

"Es una idea novedosa, pero las casas contenedor no van a resolver la crisis de la vivienda", dijo.

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