Harrison considera problema de densidad, pero aprueba Russo Homes en Mullica Hill

Aug 25, 2023

HARRISON TWP. — Los funcionarios de zonificación aprobaron un desarrollo de 16 viviendas en Mullica Hill utilizando un área designada en gran parte como tierras de cultivo que retrocede hasta el desvío de la ruta 322.

Las restricciones de construcción en humedales reducen sustancialmente la parte utilizable de la propiedad, que totaliza alrededor de 23.46 acres frente a las avenidas East y Earlington. Esa intersección formará la entrada al proyecto Russo Homes LLC.

Los usos anteriores de la propiedad, en realidad dos lotes, también incluyen un depósito de madera. Un afluente de Raccoon Creek recorre la mayor parte de la propiedad.

Más: Una empresa de Fortune 500 está duplicando su presencia en el sur de Jersey. ¿Qué significa para los trabajos?

Más:Comunidad con restricciones de edad de Mullica Hill lista para aprobación de planificación para la primera fase

La Junta Conjunta de Uso de Tierras aprobó el proyecto en una audiencia pública el 1 de junio. Los miembros de la junta respaldaron por unanimidad un requisito de densidad después de una discusión sobre si era un requisito legal, pero la aprobación fue unánime.

El constructor Natale Russo, cuya cartera local incluye Remington Estates, dijo que está comercializando modelos básicos de viviendas, pero que su empresa generalmente produce viviendas personalizadas.

Cuando se le preguntó acerca de los rangos de precios, Russo dijo: "Probablemente vamos a comenzar en los seis altos y probablemente, supongo que va a promediar en los ocho y los nueve".

Russo dijo que las casas probablemente tendrán un promedio de cerca de 3,000 pies cuadrados, con modelos más pequeños disponibles. "Quiero decir, si conseguimos a alguien que quiera un rancho grande, lo pondremos mientras quepa en el lote", dijo.

"Esta es una extensión de un vecindario prácticamente residencial existente", dijo Robert Larsen, el planificador de uso de la tierra de Russo Homes. "Estas son casas que están muy en contexto con el entorno".

Los residentes acudieron a la audiencia preocupados por el agua pluvial que llega a sus propiedades, así como a los humedales. El área alrededor del arroyo ya es una zona de riesgo de inundación, según testimonio.

El residente de Swamp Road, Jeffrey Clayton, dijo que las tuberías de drenaje obstruidas son un problema de larga data.

Clayton dijo que el arroyo tributario normalmente tiene solo unas pocas pulgadas de agua, pero su profundidad puede aumentar dramáticamente. "La última gran tormenta que tuvimos tuvo que estar entre 12 y 15 pies de profundidad", dijo.

"Hay un problema de seguridad", dijo Clayton. "Mi esposa sacó a tres niños pequeños de la ladera de la colina que se estaban hundiendo en esa cuenca. Y les diré, si un niño se resbala en esa cuenca, no van a salir".

Hanna Haynes, también residente de Swamp Road, dijo que tres cuencas de retención de agua en el diseño deberían permitir "un margen de error significativo para cualquier circunstancia inusual de agua".

"Y si estás seguro... ¿el proyecto no nos afectará a los tres?" dijo Haynes. "Entonces, nos encantaría tener por escrito que este proyecto de ninguna manera, forma o forma pone en peligro nuestro acceso a nuestras propiedades en ambos lados".

El ingeniero del proyecto William Parkhill testificó que la escorrentía de agua se reducirá de los niveles actuales para tormentas que van desde eventos menores hasta eventos de 100 años. Esa reducción es un requisito para los nuevos desarrollos que proviene del Departamento de Protección Ambiental del estado, dijo.

"Eso se logra a través de estas cuencas al crear un volumen de almacenamiento para que el agua se recolecte en el sitio, se drene en las cuencas y se descargue básicamente más lentamente durante un período de tiempo más largo", dijo Parkhill. "Por lo tanto, no tendremos ningún impacto negativo río abajo en la cuenca hidrográfica existente".

Joe Smith es un nativo del noreste de Filadelfia que se trasladó al sur de Jersey hace 36 años y ahora vigila al gobierno del sur de Jersey. Es ex editor y actual redactor sénior de The Daily Journal en Vineland, Courier-Post en Cherry Hill y Burlington County Times.

¿Tienes un consejo? Comuníquese con [email protected]. Apoya el periodismo local con una suscripción.