Precios de las propiedades en Perth: los suburbios del patito feo que podrían convertirse en cisnes inmobiliarios

Apr 02, 2023

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Queens Park, Cloverdale y Parkwood son solo algunos de los patitos feos del mercado inmobiliario de Perth, pero también tienen buenas perspectivas de crecimiento del capital, dice un nuevo informe.

El informe Hotspotting Top 5 City Cheapies With Prospects encontró que dos de las cinco áreas más asequibles del país (suburbios en las ciudades de Canning y Armadale) estaban en Perth.

Lockridge tiene el potencial de convertirse en un cisne inmobiliario. Crédito: Dominio

El director de Hotspotting, Terry Ryder, dijo que ahora más que nunca, el tema que impulsaba la toma de decisiones de los consumidores inmobiliarios era la asequibilidad.

"Patito feo es un término extraño para algo que recomendarías a los inversionistas de bienes raíces, pero el término es adecuado", dijo.

"El patito feo del cuento de hadas se consideraba poco atractivo porque quienes lo rodeaban no entendían lo que era.

"Hay suburbios con cualidades similares, lugares considerados poco atractivos por aquellos que miran con ojos incultos, pero tienen el potencial de transformarse en cisnes inmobiliarios".

Cada ciudad tiene suburbios que alguna vez se consideraron de bajo nivel o de lujo, pero que se han convertido en áreas de moda.

"No todas las áreas más baratas tienen el potencial de convertirse en cisnes inmobiliarios", dijo.

"Pero algunos de ellos lo hacen, y el desafío es identificar los que tienen razones para superar".

El gerente general de Hotspotting, Tim Graham, dijo que Canning estaba en el radar inmobiliario con su fuerte crecimiento demográfico, viviendas asequibles cerca del CBD, nuevas estaciones de tren con enlaces al CBD y un programa de regeneración del centro de la ciudad de $76 millones a 10 años.

Dijo que los suburbios que experimentan una demanda creciente incluyen Cannington (precio medio de la vivienda $435,000), así como Lynwood ($460,000) y Parkwood ($555,000).

"Muchos de estos lugares tienen precios de vivienda promedio de $400,000 y $500,000, pero los suburbios frente al río como Rossmoyne, Shelley y Riverton son más caros", dijo.

La mayoría de los suburbios de la ciudad de Canning registraron un crecimiento de moderado a fuerte en los precios medios de la vivienda en 2022.

Bentley, Cannington, East Cannington y Queens Park, todos con precios medios de vivienda entre $435,000 y $510,000, cada uno registró más de 100 ventas anuales de viviendas, según el análisis de Hotspotting.

El precio medio de Bentley aumentó un nueve por ciento en 2022 y Queens Park aumentó un siete por ciento.

Graham dijo que en los suburbios del corredor sureste en la ciudad de Armadale estaban siendo apoyados por grandes nodos de trabajo, así como por el puerto de contenedores de $ 4 mil millones, la planta de hidrógeno de $ 1 mil millones, la línea y estación ferroviaria de $ 635 millones y el proyecto de construcción naval de $ 4.3 mil millones.

Graham dijo que varios suburbios en el área del gobierno local de Armadale tenían precios de vivienda promedio en el rango de $ 300,000 a $ 400,000, muy por debajo del precio de vivienda promedio de Perth.

"De los 10 suburbios de la ciudad de Armadale en el análisis del informe PPI, siete eran mercados en alza o consistentes", dijo.

"Esto incluyó a Camillo con un precio de vivienda promedio de $320,000 y el suburbio de Armadale, donde los niveles de ventas trimestrales ahora duplican los niveles de 2021".

Kelmscott ($ 370,000) ahora vende típicamente 100 casas por trimestre, en comparación con alrededor de 60 dos años antes.

El suburbio de Armadale (precio medio de la vivienda $300,000) es el suburbio más asequible y el más popular entre los compradores, registrando 428 ventas de viviendas el año pasado.

Otros cuatro suburbios, Brookdale, Camillo, Kelmscott y Seville Grove, también tienen precios medios de vivienda de $300,000, con Kelmscott y Seville Grove vendiendo más de 250 casas el año pasado.

El experto en propiedades de Perth, Trent Fleskens, dijo que otros patitos feos con potencial incluyen a Lockridge, Beechboro, Westminster, Orelia, High Wycombe y Cloverdale.

"Estos suburbios han experimentado enormes aumentos en el valor en los últimos tres años a medida que nuevas oleadas de compradores ingresan al área, ya sea por el aumento percibido de las comodidades o por la renovación gradual del inventario de viviendas a través de la subdivisión", dijo.

"Todos estos suburbios han visto un crecimiento de al menos un 35 por ciento desde 2019".

Fleskens dijo que Coolbellup, Willagee, Craigie, Padbury y Beldon eran ejemplos de cisnes inmobiliarios.

"Con acciones más nuevas y mejores en el mercado, una generación más joven de propietarios e inquilinos está gentrificando el área para mejor".

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