Precios de casas de contenedores de envío: costos, regulaciones y planificación para una casa de contenedores

Oct 27, 2023

Precios de casas de contenedores de envío

¿Qué es un contenedor de envío a casa?Una casa contenedor es un tipo de casa modular o prefabricada (prefabricada) que se fabrica fuera del sitio en un entorno de fábrica. La unidad modular se compone de contenedores de envío que se reacondicionaron para su uso como una propiedad modular. Luego, la unidad se transporta a la ubicación de la propiedad, donde es ensamblada por comerciantes o por el dueño de la propiedad (para una unidad básica de bricolaje). Las casas de contenedores de envío se pueden personalizar para adaptarse a requisitos de diseño y tamaño específicos, tanto por dentro como por fuera.

¿Por qué son populares? Ya sea un contenedor usado o un contenedor marítimo, son casi indestructibles, capaces de soportar prácticamente cualquier tipo de clima, económicos de construir y listos para mudarse en cuestión de semanas. Y le estás haciendo un favor al planeta al reciclar miles de kilogramos de acero.

¿Cuánto cuesta?Según el tamaño, la estructura y el diseño, el precio de una casa contenedor de envío puede oscilar entre $ 15,000 para la venta como nueva con un equipamiento básico, a alrededor de $ 50,000 para un contenedor de dos dormitorios de 12 m. Dependiendo del tamaño, ya sea usado o no, cuál fue el propósito original del contenedor de envío (si se usó), el techo alto o sus dimensiones, el costo de cada hogar del contenedor de envío variará en precio, de acuerdo con el minorista que elija. ser alrededor de $25,000, mientras que un contenedor de envío usado de 20 pies podría costar alrededor de $15,000.

¿Es un contenedor de envío una opción más económica que una construcción en casa? El consenso general es que las casas de contenedores de envío son baratas en comparación con la construcción de viviendas convencionales. Ted Crowe dice que realmente depende de la situación, pero los contenedores de envío reducen los costos drásticamente en áreas donde es difícil construir viviendas regulares, como bloques de tierra inclinados. , a menos que planee vivir en un 'lujo de contenedores' o usar un grupo de construcción de contenedores específico. Una casa grande construida con contenedores de envío y equipada puede variar en precio desde $ 150,000 a $ 175,000, que es aproximadamente la mitad del precio por pie cuadrado de una casa convencional. Por otro lado, aquellos que tienen experiencia en la construcción y están construyendo una casa pequeña pueden terminar y amueblar una casa de contenedores de envío por tan solo $ 15,000, especialmente si son portátiles, los costos ocultos pueden reducirse debido a la variación en los permisos. Por otro lado, aquellos que tienen experiencia en la construcción, que han renovado antes o incluso saben descifrar diseños de edificios pueden terminar y amueblar una casa de contenedores de envío por tan solo $ 10,000.

¿Hay algún costo adicional oculto? Cuantos más complementos o funciones personalizadas elija, más pagará. Las características como electricidad, plomería, ventanas y pisos le costarán entre $ 50 y $ 150 por hora en tarifas de contratista, al igual que una construcción tradicional. Otros factores que afectan el costo incluyen: • Permisos: el costo variará según su área y los tipos de permisos requeridos • Preparación del sitio: los cimientos rocosos, irregulares o propensos a inundaciones aumentarán el costo • Entrega: el precio varía según la cantidad de unidades a ser entregado y distancia recorrida• Disponibilidad: la mayoría de los contenedores se envían directamente desde China (conocidos como one-trippers); por lo que el stock disponible afectará el precio• Constructores

¿Varían las regulaciones de un estado a otro?

Casi todos los consejos tratan un contenedor de envío permanente casi exactamente como lo harían con cualquier otro edificio en su propiedad. Eso significa que necesitará todas las aprobaciones, ingeniería, planos e inspecciones adecuadas tal como lo haría con un apartamento de abuela o un edificio similar, pero en algunos estados varían en el rigor de sus regulaciones. El Sunshine Coast Council de Queensland acaba de reforzar sus propias reglas sobre contenedores convertidos, lo que significa que no se necesita aprobación para 30 días de uso en un área urbana y hasta 90 días en áreas más rurales.

Se hace una excepción para los trabajadores de la construcción que usan un contenedor como almacenamiento, pero una vez que se completa la construcción, el contenedor debe retirarse. en cualquier zona residencial. En Nueva Gales del Sur, el Ayuntamiento de Wollondilly acudió al Tribunal de Tierras y Medio Ambiente en 2016 después de que alguien se negara a mover un contenedor "no autorizado" de su patio delantero.

En el norte de Queensland, el Consejo Regional de Mackay ha amenazado a las personas con multas por contenedores no aprobados en un área rural. El tema común aquí es que los vecinos se quejan y los consejos responden. y terminar costando más dinero al propietario.

¿Es difícil calificar para financiamiento?

En Australia, puede ser un desafío calificar para financiamiento para construir una casa de contenedores debido a las limitadas opciones disponibles. Los prestamistas tienden a ser conservadores con este tipo de construcción y la mayoría de los bancos no le prestarán fondos para una propiedad que no esté fijada permanentemente en el sitio. Si bien este tipo de solicitudes se manejan caso por caso, es posible que ser capaz de calificar para financiamiento si se comunica bien con su prestamista y demuestra que tiene disciplina financiera (por ejemplo, un historial de ahorro sólido) que indica que está en una posición sólida para pagar el préstamo.

Estos son algunos de los desafíos asociados con la financiación de una casa contenedor: • Directrices de préstamo estrictas. Desafortunadamente, la mayoría de los prestamistas tienen pautas estrictas sobre cuándo pueden liberar fondos para una casa modular. Muchos prestamistas no proporcionarán fondos antes de que se alcance una determinada etapa de construcción, como después de que la propiedad esté conectada a los servicios o una vez que un agrimensor haya emitido un certificado de ocupación. En algunos casos, un prestamista solo le proporcionará los fondos una vez que la casa esté completamente instalada. • Garantía del préstamo. Como los bancos no tienen seguridad sobre el contenedor mientras está en una fábrica, pueden ser reacios a proporcionar pagos parciales al constructor.