Visualizado: el declive de la vivienda asequible en los EE. UU.

Jan 09, 2024

Más del 80% de los residentes de EE. UU. han optado por vivir en un entorno urbano, a partir de 2023.

Y con ese número que aumentará a casi el 90% para 2050, los precios de la vivienda están aumentando, con consecuencias significativas para la asequibilidad de la vivienda.

Esta visualización, la segunda de la serie Reimagining Home de nuestro patrocinador Boxabl, profundiza en la evolución del mercado inmobiliario en los EE. UU.

La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos en EE. UU., que rastrea los precios de la vivienda en múltiplos del ingreso anual, ha aumentado de manera constante desde mediados de la década de 1980, cuando el mercado se estaba recuperando de un colapso inmobiliario a principios de esa década.

Históricamente, la proporción ha oscilado entre tres y cuatro. Pero en los primeros años, la proporción superó los cuatro y continuó, alcanzando un máximo de5.11 en 2005. La relación cayó un poco después del colapso de las hipotecas de alto riesgo, pero nunca volvió a los promedios históricos. Se establecieron nuevos récords en 2014 (5,33) y nuevamente en 2021 (5,61).

Tenga en cuenta que debido a que la mediana de los precios de la vivienda y la mediana de los ingresos de los hogares se publican con diferentes frecuencias, trimestralmente y anualmente, respectivamente, para calcular la relación, los precios de la vivienda se promediaron sobre una base anual.

Los datos de vivienda están disponibles hasta el primer trimestre de 2023, cuando los precios medios bajaron de un récord de $479 500 a fines de 2022 a $436 800 en el primer trimestre de este año.

Debido a que el ingreso familiar promedio actualmente solo está disponible hasta 2021, no es posible calcular la proporción más allá de eso. Sin embargo, a menos que haya un aumento inusualmente grande en los ingresos, es probable que la relación se haya mantenido cerca de niveles récord.

Y a lo largo del aumento aparentemente imparable de los precios de la vivienda durante los 38 años cubiertos anteriormente, los ingresos no se han mantenido al día. Entre 1984 y 2021, los ingresos medios aumentaron 3,16x de $22 415 a $70 784, mientras que los precios medios de la vivienda aumentaron casi 5,26x a $423 600, frente a $78 200.

En medio de la constante erosión de la asequibilidad de la vivienda, los residentes estadounidenses han reaccionado con creciente preocupación. En 2018, cuando el Centro de Investigación Pew preguntó sobre los principales problemas que afectan a las comunidades locales, el primer puesto fue para la adicción a las drogas con un 42 %, en comparación con el 39 % de la disponibilidad de viviendas asequibles.

En 2021, la situación se revirtió y la asequibilidad de la vivienda fue el problema número 1 según el 49 % de los encuestados, un aumento del 10 %. La Drogodependencia, en cambio, se redujo al 35%.

En general, los estadounidenses más jóvenes (55 %), los residentes urbanos (63 %) y aquellos con ingresos más bajos (57 %) expresaron más preocupación que sus contrapartes.

Entonces, ¿qué está causando la erosión de la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU.?

En última instancia, EE. UU. no está construyendo suficientes casas para seguir el ritmo del crecimiento de la población. Y puedes ver esto en los datos de inicio de vivienda. En enero de 1959 había alrededor de 1,7 millones de viviendas iniciadas, frente a enero de 2023, cuando hubo1.3 millones . Y esta disminución ocurrió a pesar de que la población estadounidense casi se duplicó, de 176 a 335 millones.

Muchas fuerzas diferentes están trabajando juntas a nivel local para evitar que se construyan más casas. El espacio es una de las razones. Las leyes locales de zonificación que limitan la construcción de viviendas multifamiliares son otro culpable. La pandemia de COVID-19 también ha causado problemas en la cadena de suministro global, lo que ha llevado a un aumento de los costos de los materiales para la vivienda.

¿Y la guinda del pastel? El aumento de las tasas de interés hace que sea aún más difícil para los compradores de vivienda por primera vez ingresar al mercado.

Con la asequibilidad de la vivienda en su punto más bajo en más de una década y la gente preocupada de no poder encontrar un lugar para vivir, es hora de pensar fuera de la caja.

Boxabl utiliza técnicas avanzadas de producción en masa para construir y enviar viviendas que reducen significativamente el costo de propiedad de la vivienda para todos.

Esta es la segunda pieza de la serie Reimaginando el hogar. La Parte 1 profundiza en la urbanización en los EE. UU., mientras que la tercera y última parte analiza cómo las casas modulares podrían ser una solución a la crisis de asequibilidad de los EE. UU.

Obtenga más información sobre cómo Boxabl está ayudando a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda.

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