Comprar una casa en 2023 seguirá siendo un asco

Sep 17, 2023

Los precios de las viviendas en EE. UU. están cayendo al ritmo más rápido desde la Gran Recesión, pero eso no hará que la propiedad de viviendas sea más asequible en 2023.

Todo se reduce a la agresiva batalla de la Reserva Federal contra la inflación creciente. A medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés en un intento por equilibrar la economía, las tasas hipotecarias han alcanzado niveles, con un máximo de más del 7%, que no se veían desde mediados de la década de 2000.

De hecho, los datos de Realtor.com muestran que se espera que el pago hipotecario mensual típico aumente un 28 % en 2023. Eso significa que el comprador de vivienda promedio gastará $2430 al mes en vivienda, un aumento considerable de la tasa de 2022 de $1750.

Esos pagos mensuales aumentados están preparados para compensar cualquier ventaja que los compradores de viviendas esperaban obtener como resultado de la caída de los precios de las viviendas en muchas áreas del país durante los últimos meses.

Dado que la Reserva Federal está lista para aumentar las tasas de interés el próximo año, lo que se espera que haga en enero, los posibles compradores tendrán que esforzarse aún más para poder comprar una vivienda.

Las predicciones de que los precios de las viviendas caerán aún más en 2023 pueden no ayudar mucho. Los costos de endeudamiento más altos junto con los precios aún altos, a pesar de que los vendedores redujeron sus precios de venta en los mercados de todo el país, especialmente en las ciudades populares de Zoom durante la pandemia como Austin y Phoenix, reducirán aún más la asequibilidad de la vivienda.

Enfrentados a costos tan abrumadores, es probable que los posibles compradores de viviendas retrocedan o se rindan por completo.

"Dado que se prevé que los aumentos de las tasas hipotecarias continúen hasta marzo, la temporada de primavera probablemente estará menos ocupada que en un año típico, ya que los compradores y vendedores recalibran sus expectativas en torno a presupuestos más pequeños", escribieron los investigadores de Realtor.com en un pronóstico de vivienda para 2023 publicado el miércoles.

Hay un rayo de esperanza: si la actividad de compra de viviendas continúa desacelerándose el próximo año, se avecinan recortes de precios más grandes. Las personas con suficientes ingresos o ahorros para soportar los costos más altos de los préstamos podrían obtener algunos descuentos, y definitivamente menos guerras de ofertas que en 2020 o 2021.

Sin embargo, dado que los constructores aún necesitan construir al menos 1 millón de nuevas viviendas residenciales para satisfacer el ritmo de la demanda, es poco probable que los precios bajen a los niveles previos a la pandemia.

"En comparación con el viaje salvaje de los últimos dos años, 2023 será un mercado inmobiliario de ritmo más lento, lo que significa que los cambios drásticos, como la caída de los precios, pueden no ocurrir tan rápido como algunos habían anticipado", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Esto podría preparar el escenario para el ecosistema de vivienda del próximo año. Los compradores tendrán que lidiar con precios aún altos y mayores costos de endeudamiento. Los vendedores no obtendrán tanto dinero por sus casas como esperaban; además, aún tienen que pagar para vivir en otro lugar después de vender, lo que es un impedimento para poner una casa en el mercado en primer lugar.

"Será", confirmó Hale, "un año desafiante tanto para los compradores como para los vendedores".

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