JPMorgan adquirirá más de mil millones de dólares de Single

Sep 23, 2023

Una nueva empresa conjunta entre uno de los bancos más grandes de Estados Unidos y un creciente operador de construcción para alquilar es la última señal de que los grandes inversores no se dejan intimidar por la volatilidad del mercado inmobiliario.

Haven Realty Capital y la división de gestión de activos de JPMorgan Chase dijeron que invertirán hasta $ 1 mil millones para desarrollar viviendas unifamiliares construidas para alquilar en todo el país, según un anuncio del 15 de noviembre.

El dúo planea sembrar su inversión con hasta $ 415 millones en capital. La primera cuota incluirá la compra de 250 viviendas en tres comunidades del área metropolitana de Atlanta y el acuerdo podría cerrarse dentro de los próximos 90 días, se lee en el comunicado.

La asociación llega en un momento en que la demanda de viviendas nuevas continúa cayendo, según datos de la Oficina del Censo. Mientras tanto, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informa que la confianza de los constructores se encuentra en su nivel más bajo desde 2012 debido al aumento de las tasas de interés y los costos de los materiales de construcción.

"El mercado de viviendas en venta se ha visto significativamente obstaculizado por los temores de recesión, la inflación y el aumento de las tasas de interés, lo que supone una carga para los constructores de viviendas y su capacidad para aumentar el stock de viviendas", dijo la fundadora de Haven, Sudha Reddy, en el comunicado, y agregó que la sociedad permitir que la empresa trabaje con constructores de viviendas que "se sienten cada vez más cómodos vendiendo comunidades enteras a operadores" como Haven.

La tendencia de construir para alquilar surgió inicialmente durante la Gran Recesión como una forma para que los constructores de viviendas continuaran agregando oferta en un momento en que los consumidores no estaban comprando viviendas. Se refiere a un proceso en el que los desarrolladores construyen una comunidad completa de viviendas unifamiliares típicamente separadas que luego son alquiladas por un socio operativo.

La tendencia cobró fuerza durante la pandemia de COVID-19 a medida que se disparó la demanda de viviendas unifamiliares y viviendas suburbanas.

Haven Realty ha emergido como líder nacional en el espacio, con una cartera de 35 comunidades construidas para alquilar valoradas en más de $1.2 mil millones. De manera similar, JPMorgan es una de las pocas empresas que son pioneras en las opciones de pago de alquiler digital para inquilinos y propietarios.

Los inversores institucionales como Fundrise, así como los fondos de pensiones, y las empresas públicas han estado adquiriendo constantemente viviendas unifamiliares para alquilar con fines de lucro. Esto solo ha aumentado la competencia por los hogares en un momento en que la asequibilidad de la vivienda es una preocupación principal para muchos.

Sin embargo, algunos, como Tomasz Piskorski, profesor de bienes raíces en la Escuela de Negocios de Columbia, creen que el modelo de construir para alquilar es más eficiente que el modelo tradicional de vender cada casa recién construida a compradores individuales privados separados.

Le dijo a Insider a principios de noviembre que la tendencia de construir para alquilar es una "respuesta útil a las necesidades del mercado".

"Las empresas de alquiler profesionales de alguna manera aportan más eficiencia y podrían ayudar a resolver los problemas de asequibilidad debido a las tasas hipotecarias muy altas en este momento", dijo Piskorski. "Muchas personas simplemente no pueden permitirse comprar una casa".

No todos están de acuerdo con la evaluación de Piskorski.

Expertos en vivienda como John Burns, de la firma de consultoría de bienes raíces del mismo nombre en Phoenix, Arizona, han advertido a los desarrolladores que no se dediquen a "construir para alquilar" porque puede llevar mucho tiempo llevar esas comunidades al mercado.

"Seguimos siendo muy optimistas en general, pero no todo va a funcionar", dijo Burns a Insider en octubre.

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