Pequeñas casas que llegan a College Park

Dec 15, 2023

Un programa piloto para construir casas diminutas en College Park está avanzando con fondos del condado de Fulton.

Hace nueve meses, los comisionados de Fulton respaldaron por unanimidad la propuesta del presidente de la Comisión, Robb Pitts, de destinar $1 millón de los fondos federales de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense para un proyecto piloto de casas diminutas, construyendo de seis a ocho casas en medio acre alrededor de College Park o East Point.

Luego, a mediados de abril, los comisionados aprobaron $330,399 de esa asignación para un gerente de proyecto.

Pitts dijo que el concejal de la ciudad de College Park, Joe Carn, encontró una ubicación ideal a poca distancia de una estación MARTA, y que la ciudad está transfiriendo un terreno al condado para el proyecto. Ese traspaso se espera para mediados de mayo.

Pitts dijo que está "fascinado" por el movimiento de las casas diminutas y quiere que Fulton se convierta en un ejemplo para el uso de terrenos propiedad del gobierno.

"Creo que esa es la ola del futuro", dijo.

Los funcionarios de la ciudad no están diciendo mucho en este momento.

"La ciudad todavía está considerando un acuerdo intergubernamental (IGA) para esta asociación propuesta con el condado de Fulton, pero no se ha finalizado ni aprobado; los detalles se darán a conocer próximamente", dijo Michelle Johnson, directora de Recreación y Cultura de College Park. Letras.

College Park hará los ajustes de zonificación necesarios para permitir casas pequeñas, dijo Pitts. Una vez que comience la construcción, las casas se pueden construir en 60 a 90 días, dijo.

La atención se centrará en la asequibilidad, con precios probables que oscilarán entre $ 100,000 y $ 150,000 de precio de venta, según el tamaño, dijo Pitts.

Los desarrollos de casas pequeñas pueden estar destinados a personas mayores, veteranos, jóvenes profesionales o jubilados, dijo. Pitts también ha hablado con varias iglesias que están "entusiasmadas" con la idea.

"La mayoría de ellos poseen bastante terreno", a menudo cerca de las propias iglesias, donde se podrían construir casas para los miembros de la iglesia, dijo.

Las casas diminutas generalmente se definen como aquellas que tienen menos de 500 pies cuadrados de espacio habitable. Pero en muchos lugares, las regulaciones de zonificación hacen que sea difícil, si no imposible, construir.

"Nuestro principal problema, incluso en Cobb o Paulding o Bartow (condados), es que hay requisitos mínimos de pies cuadrados para vivir a tiempo completo", dijo Adam Pritt, gerente general de Tiny Home Atlanta, con sede en Kennesaw. "Tienen diferentes estipulaciones para mantener las viviendas asequibles fuera del área".

Algunos condados técnicamente los permiten, pero las reglas parecen tener como objetivo mantener las casas pequeñas fuera de los suburbios, dijo. En algunas ciudades, los posibles propietarios de casas pequeñas pueden solicitar una variación de zonificación, pero la aprobación no es automática, dijo Pritt.

En los nueve meses de Pritt con la compañía, no ha visto a ningún condado cambiar sus requisitos de zonificación para permitir casas pequeñas, dijo. Pero se han producido algunos cambios a nivel de la ciudad, dijo. El condado no incorporado de Bartow no permite casas pequeñas, pero la ciudad de Kingston sí, dijo Pritt.

Los condados de Fulton y DeKalb parecen más amigables con las casas pequeñas, dijo Pritt.

Los clientes de Tiny Home Atlanta, que se describe a sí mismo como "el principal minorista de casas pequeñas de Georgia", van desde residentes de tiempo completo previstos hasta inversores que desean un Airbnb o propietarios que desean poner una "suite para suegros" en su propiedad, dijo Pritt. Las proyecciones de ventas son superiores a las del año pasado, dijo.

"Con el mercado inmobiliario tan loco como está... lo que está pasando es que estamos viendo a muchas personas que las están comprando para sí mismas esperando que termine el mercado inmobiliario", dijo Pritt.

Antes de la pandemia se podía comprar una casa estándar en la región por $200,000, dijo.

"Ahora esas mismas casas cuestan $350,000", dijo Pritt. La gente duda en pedir un préstamo por ese monto, por lo que están comprando casas pequeñas por ahora, esperando recuperar su dinero con la venta, dijo.

Clarkston, en el condado de DeKalb, aprobó la primera comunidad de casas pequeñas de Georgia en mayo de 2019. Trabajando con el Instituto MicroLife sin fines de lucro, la ciudad desarrolló Cottages on Vaughan, con una casa de 250 pies cuadrados y siete con 500 pies cuadrados. Se vendieron rápidamente a precios de $119,000 a $201,000.

La Comisión Regional de Atlanta lo reconoció como el desarrollo más innovador de 2021 en el área metropolitana de Atlanta.

Sobre el Autor

Jim Gaines es reportero del equipo de gobierno local The Atlanta Journal-Constitution.

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